陳海潮：一手點火出發 次季交投可倍升？

第五波衝擊之下，首季新盤可謂完全被打沉，導致期內一手私宅買賣登記挫至谷底；數字顯示，今年首季全港只錄得1,679宗一手私宅買賣登記，按季急挫64%，除連跌兩季外，亦創了24季(即6年)以來的新低。那麼，在疫情回穩下，次季表現又將如何呢？

筆者特別留意到，比較2年前本港首度爆發新冠疫情時，即2020年第一季的2,186宗一手新盤買賣登記，今年首季再少當時23%，反映第五波疫情影響巨大。分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記量錄得全線下挫，其中以新界區跌幅最大，按季挫72%，至只有826宗。港島區亦挫七成，季內僅錄得175宗，至於九龍區也錄得41%的跌幅，首季只有678宗。

按樓盤分類，今年首季應市新盤中，以新界區佔比最多，達49.2%，當中元朗「THE YOHO HUB B期」錄得最多的418宗登記，涉及登記總值45.43億元，平均每宗成交價約1,087萬元。此外，長沙灣「映築」有204宗，排次位，涉及登記總值15.16億元，平均每宗成交價約743萬元；至於九龍灣「皓日」則錄116宗登記排第三位。

另外，在首季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為西南九龍「維港匯2期」，期內錄得55宗登記，平均每宗涉資1,543萬元；而旺角「雋薈」的437萬元則成為較低平均價者。

正所謂壓抑越大，反彈越大，筆者預料次季隨著疫情好轉，發展商定必傾巢而出，一手買賣登量記將可錄得倍升的反彈勢頭。市場期望消費券及四月下旬可放寬第一階段社交限制措施，令整體氣氛明顯改善。

加上近日發展商已積極部署再推貨尾單位，而新界大型全新盤亦起動命名，啟德亦有全新盤上載樓書及即將開價。在貨尾盤先行，全新盤接力下，一手市場短期內將大舉出擊，相信4月至6月份，新盤市場將越發轉旺，一手私宅買賣登記預期可連月錄得升幅，帶動次季整季一手私宅買賣登記量在超低基數下大增1.4倍，挑戰4,000宗的較正常水平。

筆者相信，只要疫情維持穩定受控，預期下半年新盤仍會排隊登場，各大發展商將繼續急起直追，以收復上半年的失地。

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