陳海潮： 5月是樓市黃金月

轉眼便踏入5月份，在此先與各位讀者分享一項有趣的數字，過去5年來，以全港整體的二手私人住宅買賣登記計算，5月份向來是買賣登記的旺月，筆者稱之謂「黃金5月」；由2017年至2021年的5年間，其中有3年的5月份都是當年全年交投最旺之月，分別是2017、2018及2020年，而2019年及2021年則分別是第2及第5旺的月份，可見5月份大利買賣交投。其實綜觀多年來，4至6月即第二季均是物業交投的高峰期，相信今年也不例外。

再來看看一些即市數據方面，筆者公司統計的研究資料顯示，2022年3月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌，報14,879元，較2月的14,985元再跌0.7%，連跌7個月，並創近13個月新低。而今年首季指標屋苑樓價跌了3.1%，而若與去年8月的歷史高位比較，更累跌5.3%。

不過，隨着疫情逐步轉穩，加上首階段放寬社交距離限制措施推動下，筆者相信經歷3月份樓價終極一跌後，4月份樓市可望量升價穩，5月更料量價齊升，次季將步入明顯的反彈市。

細看全港三區樓價，2022年三月份港九新界均全面報跌。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌0.7%，報17,771元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價則跌0.6%，報16,051元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價表現最遜色，按月跌0.8%，報12,782元，跑輸大市。而隨着疫情持續改善，買家紛紛加快入市步伐，造就交投量明顯增加，推動3月份50指標屋苑錄得684宗成交，按月大增53%。

筆者認為，3月市況屬大病初癒，指標屋苑出現量升價跌的格局；而4月份市況已見明顯改善，尤以上半月交投極為暢旺，業主亦收窄議價空間，因此預料4月份可趨向量升價穩，50指標屋苑交投量有望再升約兩成，冀破八百宗水平，樓價則望平穩橫行，甚或出現輕微升幅。至於5月份，在一手新盤持續帶動整體樓市氣氛下，二手市場亦可望出現量價齊升的佳境，必將迎來「黃金5月」，而次季整體樓市將甚為樂觀。

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