汪敦敬：香港仍在陰乾內耗中

 

過去一直都有出現居屋抽籤後的購買力回流潮，今次市場反應的確是令人失望，購買力的大量回流雖是有出現，客量亦多了，只是以本公司的成交所見，都以較富裕的板塊為主！我們可以見到樓花的超額認購，去到6月27日多個樓花總共凍結了約6000張抽籤的票，而樓花的呎價就遠比二手樓貴三成左右，很多樓花比同區兩年前的樓花貴了1至2成不等，亦見到豪宅的火車頭壽臣山成交超過10萬元一呎，這些也不是樓價下跌的跡象，但是樓市的而且確不單只出現「平行時空」的情況，亦分冷暖板塊而個別發展，我們不可以說6000票鎖死了購買力，因為購買力遠遠高於這個數量，樓市仍是供不應求。我們見到富裕族群銳不可當，是否代表草根的購買力下跌令草根板塊的樓價必然下跌，我認為不可以這樣說，因為怎樣打折，餘下的剛需都是多過供應，我個人認為人心虛怯，只不過是以草根的情況更甚而已！

2019年的意識形態鬥爭到了今日，表面上是脫離了政治話題，但其實市民的不同生活都是仍然存在並反映出有這些意識形態鬥爭！每一件好事都會有一大群人樂此不疲地去轉為「唱淡」將其變成悲觀因素，與其說筆者是大好友經常「唱好」，不如說我的真話太難聽，不合乎末日論者的悲觀情懷。社會在充斥末日的情懷之下，無產的草根人士是最受到市場衝擊！反而有資產者會乘虛而入，於是市場就冰火相濟，成交分開冷暖板塊！其實正反映到香港貧富懸殊的情況！不同消費社群的實力落差很大！

我和市民一樣對香港新一屆的政府充滿期望，我認為情況會改善，但是改善程度不容易應付到環境！在一個飯局裡面，立法會議員的朋友分享了立法大樓內的冷氣系統並不理想，議員想調校其實都不容易隨心所欲，管理部門回應處理不到，同席的前機電工程署官員聽了之後搖頭苦笑，看來要提高公務員的水準會是一場艱難的戰爭。

以政府的角度去看，可能會想如何排難解決造地的問題，但在中央來說，恐怕只是想消除民怨，最可能發生的局面就是政府全力將造地成果傾斜去公營房屋，這一方面可以更有利化解民怨。另一方面，在未來幾年樓價保持平穩相信亦是中央樂見的，至於話長遠的十年後，如果香港能夠和內地通關，而大灣區能充分地發揮作用，所有問題十年後在灣區都會的機制去解決吧，譬如南沙。

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