陳海潮：兔年樓價望拾級而升

去年疫情及加息窒礙樓市，樓價在低迷環境下挫近15.6%，今年通關復常，市況大逆轉，樓價料顯著反彈，全年看升逾一成，交投量在買家回流下亦將回升。差估署公布的最新數據顯示，2022年12月份私人住宅售價指數報332.5點，較11月的339.4點再跌2.03%，連跌7個月，但跌幅已收窄至近5個月最少。總結2022年樓價累跌15.59%，而相比2021年9月的歷史高位398.1點，則累跌16.48%。

12月份差估署樓價指數已跌至2017年5月以來的68個月(即逾5年半)新低；而連跌7個月，亦是繼2002/03年沙士時期之後的最長跌浪。至於全年樓價累跌15.59%，除終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪外，更是自1999年起24年以來的最大按年跌幅。

樓價指數於12月份跌幅略有收窄，主要反映11及12月份內地開始放寬防疫檢疫限制，令通關初現曙光。繼後，內地亦於12月底公布會自1月8日起恢復通關，對市場即時產生良好效應，故料下次公布的1月份樓價指數跌幅會進一步收窄至1%左右，而2月份料持平，3月份冀開始輕微反彈。

前瞻2023年樓市，筆者相信通關效應尚待發揮，海內外資金將陸續入市，加上引入高端人才計劃支持下，對樓市有顯著的支持作用。此外，再大幅加息的壓力有所紓緩，而隨着通關帶動的經濟復甦，本地及內地購買力有望加快釋放，料樓價經過首季整固後，次季可望升3%至5%；而下半年如無不可預計的利淡因素，樓價料再錄約5%至8%的升幅，估計全年樓價最終可升10%至12%。

從近期的實際市況觀察，即使在農曆新年的傳統淡市之中，周末十大屋苑也輕易錄得雙位數字的成交，反映買家表現十分積極、已急不及待要入市，恐怕遲買會更貴。情況在在反映購買力已明顯恢復，而且相信只是剛剛起步，隨通關效應進一步發揮作用，帶動經濟回升，相信入市的買家仍陸續有來，後市量價均可望看高一線。

至於買家層面方面，因應市況屬大病初愈，暫時仍以用家佔比為主，未見比例有太大改變。不過，隨着整體樓市氣氛漸趨明朗，投資者陸續見到曙光，查詢問盤的個案也明顯增加；此外，近日亦開始多了內地客率先隔空致電咨詢來港置業的最新情況，故相信隨着市道回暖，投資者及四面八方的買家會再次活躍起來，佔比將逐漸增加，支持樓市拾級而上。

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