陳海潮：市況打沉去年私宅動工 今年追落後

 

2022年初疫情及2022年中加息均窒礙新盤銷情，並打擊去年動工意欲，不過預期今年通關復常下，動工進度亦可望相應加速。根據屋宇署發表的最新數據，2022年十二月份只有1個私人住宅項目動工，涉及單位114伙，較十一月份的187伙回落39%。至於，2022年全年累積動工量亦只有8,361伙，較2021年的18,859伙急挫55.7%，為近8年來次少的一年。

數據顯示，十二月份有1個私宅項目動工，涉及單位114伙，項目為渣甸山大坑道135號，為港島區去年第四季內唯一一個動工的私宅；而九龍區及新界區均未有項目於十二月份開展上蓋建築工序；總結去年第四季全港合共只有353伙動工，反映季內動工進度極為緩慢。

總結2022年全港共有24個私宅項目動工，涉及單位總數8,361伙。當中以九龍區的施工單位數量最多，涉及11個項目合共4,312伙，單位佔整體比例約51.6%；新界區有7個私宅項目涉及3,763伙，佔整體比率約45.0%；港島區則有6個項目共286伙動工，佔比約3.4%。
 

去年下半年市況不就，發展商貨尾量增加，因而窒礙動工的積極性，去年積聚不少早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工的大型項目，其中如啟德第4B區3號地盤(NKIL 6574)(1,216伙)、黃竹坑站物業發展港島南岸3期(1,200伙)、石硤尾巴域街1至27號、南昌街202至220號及耀東街1至14號(1,107伙)等累計近9,700伙，當中如大部分項目可於今年內動工，加上今年的新增項目及發展商利用自身土儲開展的其他項目，相信2023年動工量在市況好轉下，初步預計可按年增逾五成，上試1.3萬伙水平。

此外，屋宇署資料月報亦顯示，2022年十二月份全港共有4個項目，合共1,060個私人住宅單位落成，按月減少22%，為近四個月最少；至於，2022年全年合共21,168伙私宅落成，較2021年的14,387伙增加47%，創自2005年以來的18年新高。

根據資料顯示，2022年十二月份本港共有4個私宅項目正式落成，當中規模較大的為長沙灣「維港滙I」(1期)，涉及524伙；此外，堅尼地城「KENNEDY 38」(341伙)、沙田「瓏珀山」2期(139伙)、及何文田窩打老道93號(56伙)，亦於期內竣工。

按地區劃分，2022年全年新界區合共有23個項目落成，涉及單位總數13,011伙，佔同期整體私宅落成量約61.5%；九龍區共有19個項目落成，涉及單位總數5,694伙，佔整體私宅落成量約26.9%；至於港島區則有16個項目竣工，共涉及2,463個單位，佔同期整體私宅落成量約11.6%。

2022年全年私宅落成量達到差估署預測的22,851伙的近93%，進度大致合乎預期，而據悉火炭「星凱‧堤岸 」(1,335伙)已於今年初取得入伙紙，再加上其他大型及中小型項目陸續落成，筆者初步估計2023年落成量亦有望與差估署預計的21,848伙水平相若。

 

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