丘寧：樓市減辣就能夠搶人、財？
近年咩都「騎住」香港的新加坡周四（27日）公布新一輪房地產「降溫」措施，當中將外國買家須支付的額外買房印花稅（ABSD）由原來的30%倍增到60%，市場即有建議港府應該馬上將樓市辣招減辣，以吸引原本計劃到新加坡的投資者轉投香港，然而，將樓市辣招減辣甚至撤辣，就足以吸引投資者由新加坡轉投香港，達到搶人、財的目的？
根據新加坡政府的公布，即日起開始把公民購買第二套住房的ABSD從17%上調到20%，而外國買家購買任何房屋所要支付的ABSD更加由30%跳升至60%，令新加坡一下子拋離溫哥華、香港、倫敦等地，成為全球外國買家印花稅最高的地方。事實上，新加坡正被樓價持續上升的問題困擾，即使於2021年12月和去年9月先後推出兩輪樓市辣招，仍然無阻今年首季樓價再升的局面，多少因為該國近年吸引多地的投資者湧入，資金帶動當地經濟，除了海外投資者會買樓，更多的是市民收入增加而帶動置業需求。
有見「死對頭」推出樓市新辣招，香港的地產業人士隨即呼籲港府徹底寬免合資格專才來港置業需付辣稅，希望藉此從新加坡搶人、財。不過筆者想指出，近年不少投資者由香港轉投新加坡，絕非因為香港的SSD（額外印花稅），更多的希望減少政治風險。要知道的是，這班轉投新加坡的投資者絕大部分都是財力雄厚之輩，豈會因為「區區」30%的ABSD而放棄一處「自我感覺」良好的投資地方。
記得上月俗稱「港股實名制」的投資者識別碼制度正式實施，當時就有報道引述券商指，有投資者對港股實名制甚抗拒，部分更已轉往新加坡，索性在當地以基金或公司名義，隱藏身份，繼續在港參與交易。試問這班有實力在新加坡成立基金的炒家，會否為了慳30%的ABSD而重回香港？
根據彭博經濟研究的分析，加辣有助減緩資金湧入新加坡樓市，但幅度未必如想像中多，因星洲仍是亞洲首選投資目的地。雖然現今科技發達，簡單撳幾個掣，幾多錢都可以由外地轉到香港，但投資的資金（熱錢另作別論）一旦轉投到一個新地方，並非輕易會撤走，因此筆者認為，除了政府繼續四處說好香港故事搶人、財，也應好好想辦法讓現有的人和財繼續留港。
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