林海：樓市前景未明下 年輕人買樓的原則

樓市前景未明、交投淡靜，不少市民都為應否於現時置業煩惱。當中大約二十五歲的年輕人就是最為此煩惱的一群。這群年輕人已工作一段時間，投身社會時卻正是樓價上升期，過往感到無論如何打工儲錢也無法追上樓價，如今已屆成家立室之時，趁樓價稍為回調，到底應否入市。筆者也對樓市也略有研究，而且也認識不少熟識樓市的朋友，以下綜合了一些他們對年輕客人買樓應堅持的原則。

首先就是「把追求學歷及知識放於首位」。目前科技及社會發展日新月異，年輕人應不斷更新個人事業範疇的最新知識，增強自己競爭力，才不會被淘汰。豐富的學識亦有助提升收入，所謂「節流不如開源」，收入增加了買樓供樓就更輕鬆，總好過每日節衣縮食地儲錢買樓。所以買樓與否，應考慮會否影響自己的日常生活，特別是若因而影響到平日社交、進修增值，就恐怕得不償失。

所謂「有穩定事業後才買樓」。仍然未完成學業或正在深造，學費佔的開支也不少，即使「有父幹」支付首期，並協助供樓，財政也必然相當緊絀。若在學人士花費時間去做兼職應付，無法專注學業，只會「兩頭不到岸」。剛投身社會的畢業生若未有穩定事業就買樓，一旦被裁員或發現工作不適合自己而辭職，在沒有收入下，供樓馬上就會出現危機。

最後是「以自住為買樓的首要考慮」。有意置業者若一直守株待兔，等待樓市下跌，最終只會一無所獲。何況樓市下跌，我們亦難以預料會跌多少，要等跌多少才是「見底」呢？樓價起伏不過是數字，與其不斷像「買大細」般估樓市「升定跌」，倒不如盡快置業，滿足自己所需。年輕人應盡量買自己居住舒適的單位，至於升值潛力應放在次要考慮。若房子是自己所愛，又住得舒適的高質樓，即使未能升值轉售，也可享受安居，家宅舒適也有利婚姻、親子關係。

市面其實有不少這類可以好好自住享受，長線投資的高質樓盤。例如一些位置優越的兩房單位，間隔實用，各式傢俱電器齊備，對小家庭而言足夠自用有餘。除了近地鐵站或交通設施，若近一些休憩設施例如海濱長廊、體育館也是為樓盤加分的重要因素，假日可好好享受天倫樂。假如位於一些商業或教育區的核心地帶，需求大下，樓價更長線有望翻一翻。而且不少新盤的發展商還會為買家提供按揭計劃，通常頭幾年利息與一般銀行差不多，可以先使用幾年後再轉按其他銀行，有助不少年輕人上車。

這些買樓原則，包含了筆者不少已上車朋友們的智慧和經驗，希望能讓未上車的年輕人受用，於樓市風浪中立於「不敗之地」。

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