陳海潮：量價齊升 上半年私宅市場回顧

2023年轉瞬已屆六月下旬，又是回望上半年樓市之時。今年甫開年，本港相繼實現久違了的通關及撤銷防疫限制，令樓市即時絕處逢生，之前被鎖起的購買力重新入市，帶動住宅市場出現量價齊升的盛況。2023年截至6月20日為止的上半年，整體私宅買賣登記共有22,583宗，涉及金額約2,243.20億元，預計整個上半年最終料達23,815宗及2,368.46億元，將較2022年下半年的17,750宗及1,584.04億元分別上升34%及50%；而比較2022上半年亦有好轉，登記量及總值分別漲6%及5%。

依物業類別劃分，一手市場衝破去年底的冰封狀態，在今年初逐漸起步回升，主要受2022年底，中央率先宣布會在1月8日通關，發展商隨即部署推出貨尾試水溫，反應理想之下，一手私宅買賣登記連月錄得近倍及逾倍的強勁反彈，之後多個大型全新盤持續推出應市，一掃多月的淡況。截至6月20日止，上半年一手私宅買賣登記累錄5,943宗，預期整個上半年最終可達6,317宗，料較去年下半年大增21%，創近3個「半年度」新高。至於，今年上半年一手成交總值更相應大升，料整個上半年將達約831.55億元，同為近3個「半年度」最多。

二手私宅市場方面，同受首階段通關及緊接的全面通關消息刺激，買家回復入市信心，加上港府陸續撤銷防疫限制，市場全面復常，購買力重新釋放，二手私宅買賣連月急升，更於3月突破逾4,300宗的19個月新高。上半年截至6月20日的二手私宅登記量錄得16,640宗，預期整個上半年最終可錄17,498宗，將較去年下半年急增40%，重返至貼近2022年上半年的水平；此外，今年上半年二手私宅登記總值料達1,536.91億元，將較去年下半年的1,082.57億元上升42%，實現量值一同觸底反彈。

通關刺激豪宅登記量錄可觀升幅

可以留意的是去年受疫情淡市嚴重影響的中高價物業，於復常後出現「大反擊」。以一手私宅為例，2023上半年買賣登記量增幅最顯著的是價值介乎5,001萬以1億元的豪宅新盤，上半年料共錄134宗登記，較去年下半年的48宗激增近1.8倍；至於1,201萬至2,000萬元、2,001萬至5,000萬元及1億元以上的一手新盤全部登記量均按半年錄逾1.6倍以上的升幅。

上述情況同樣見於二手私宅市場，其中樓價介乎5,001萬以1億元的物業，上半年料錄96宗登記，按半年大增57%，升幅冠絕其他銀碼類別；至於第二及第三大升幅者，分別是2,001萬至5,000萬元及1,201萬至2,000萬元的物業，升幅各達51%及46%。

另外，上半年首5個月，十大活躍屋苑買賣登記量暫錄得1,684宗，較去年整個下半年的1,315宗已多了28%，當中日出康城繼續穩登最熱賣屋苑寶座，上半年首5個月買賣登記暫錄349宗，已較去年下半年的297宗暫超出18%。

今年初的中港通關及疫情緩和即時刺激購買力報復式入市，推動樓價及租金節節上升。截至今年4月份中小型住宅平均實用呎價為14,022元，較去年底的13,154元升近6.6%，筆者預計整個上半年升幅有機會達近7%；豪宅物業方面，預測整個上半年升幅可達5.5%。論及租金走勢方面，中小型住宅上半年租金最終升幅料達4%，而豪宅租金上半年升幅也料有2.7%。下期，筆者將繼續與讀者分析下半年樓市趨勢及樓價展望。

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