過去三年香港經濟發展欠佳，但港人考慮到疫情因素，並沒有對港府有太大的不滿。可今年疫情過去後，社會各界對港府管治水平的期望值上升。這意味着李家超政府今年必須做出比去年更出色的政績，否則民望很快就會大幅下挫。

近年，新樓的落成量約為18,000個一年，每月要賣1,500個一手單位才叫銷售與建設同步，但一月份一手市場的成交量才500個，只及發展商期望的銷量的三分之一。在這種情況下，他們怎可能在地價上太過進取？

政府提出《條例草案》的修訂建議，期望可以「生地」變「熟地」縮減至4年，而新發展區等大規模項目則由13年大幅減至7年，相信有利於香港未來房屋供應，加快興建公共房屋，以及各項社會發展所需。 筆者留意到《條例草案》的修訂建議中，容許法定規劃圖則可以局部核准，確保圖則即使某部分有爭議甚至遭司法覆核時，其他不受爭議的修訂不受拖延，這是實事求是的做法。

去年下半年市況不就，發展商貨尾量增加，因而窒礙動工的積極性，去年積聚不少早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工的大型項目，當中如大部分項目可於今年內動工，加上今年的新增項目及發展商利用自身土儲開展的其他項目，相信2023年動工量在市況好轉下，初步預計可按年增逾五成，上試1.3萬伙水平。

人的生活要就業、衣食住行，但當中有太多旁枝，簡約公屋不止精巧，而是為啟德人和香港人都把生活累贅簡約，但空間和時間都不「簡約」!

簡約公屋是解決劏房問題的釜底抽薪方法，優先給予輪候了公屋三年或以上的家庭為先，這點值得讚揚之餘，筆者認為大家也應該反思一下，為何劏房人士輪候不到公屋！這也不全然是因為造地不足。

土地是本港珍貴的公共資源，善用盡用是基本原則，制定用途的原因亦要講清講楚，有理始能服眾，這是常識，也應是社會共識。

房地產要真正興旺起來，首先要有人口增長作需求的來源；此外還要有經濟增長，為這些需求賦予購買能力。只可惜，這兩方面現在仍存在着一定的不確定因素，我相信，香港經濟很快可以隨中國經濟一起恢復增長，但要香港的人口也恢復正常增長，還需要政府更多的移民政策予以配合。到香港的人口也恢復正增長的時候，下一個地產上升周期才會真正重臨香港。

劏房既然有其社會需要，要想杜絕，或者用行政手段使之減少，這是自欺欺人的作法。

按揭物業之所以在2022年第四季出現這麼多的負資產，是因為本港住宅樓價在第四季跌了8%，比前三季的總和還要多。當時的形勢的確十分險峻，只是在中央調整了防疫政策之後，香港已全面恢復對外聯繫，香港的經濟應很快可以恢復增長，房地產市場最近亦因而見底回升。