不少行業所需的樓面面積已大為縮減，特別是需要自由度的設計工作，在家工作的生產力不比坐在辦公室低，員工有更多自由之外，亦可省卻上班的交通費。而公司也可以省減寫字樓的樓面，硬件的成本得以降低。工作模式已不知不覺產生變化，對商廈市場造成影響。

由疫情至今，香港工商大廈的空置率不斷創新高。但普遍港人在迷信「磚頭」的信仰下都不以為意，並為空置率高的情況不斷尋找藉口，並不肯正視問題。 有人提議，港府可以考慮把空置的工商大廈改裝成住宅。我們先不必深究這題議是否可行，但若然成真，則或許不只工商物業受壓，連本港住宅價格亦會下跌。

假如下半年疫情持續受控，政府未再收緊防疫措施，並再度與內地商議通關事宜，工商舖成交量將會轉趨平穩，下半年料達約2,900宗，較上半年升約一成。

受疫情打擊，本港整體寫字樓空置率連續三年上升，去年創下12.3%的新高。香港規劃師學會會長李建華接受本網專訪時預計，本港對商廈需求大減，認為政府在規劃土地用途，有需

山頂豪宅呎價已遙遙領先，而且越升越有，但反觀中區甲廈，呎價最高峰時亦只是六萬多元，近一年因經濟及疫情影響，呎價更見低迷，折射出中區商廈價格現今處於大落後，存在著頗大的上升空間。