盧展豪：上半年工商舖疫市受挫 下半年或回暖上揚

2022年過了一半，兩年半來的疫情仍反覆發展，日前本地確診個案再破3,000宗，惟大家經歷過破萬宗高峰後，「見慣大場面」的普羅大眾繼續如常生活。疫情持續，生活仍要繼續，反映本地市況的美聯工商舖半年結日前出爐，讓大家回顧前半年民生經濟狀況，亦於港府新班子於七一上場後，齊齊憧憬市場走勢。

今年新年伊始便爆發第五波疫情，加上俄烏戰事導致股市波動、通脹升溫，令工商舖市場大受打擊，今年上半年工商舖整體成交量較去年同期大挫近三成。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖合共錄得2,655宗買賣，按年跌28.5%，成交金額則錄497.1億元，亦按年跌31.6%。

猶記得去年底疫情早已回穩，社會憧憬通關，可是在第五波疫情衝擊下，最終好夢難成。今年初港府再度收緊社交距離措施，甚至傳出全民強制檢測，以致商家、民眾皆人心惶惶，昔日人頭湧湧的銅鑼灣及旺角街頭變得水靜鵝飛，亦有企業及專才因繁複的隔離防疫措施而撤離香港，轉到其他市場。多種因素重擊投資者信心下，大家只敢觀望，導致今年上半年工商舖市場交投淡靜。

數據中心成交看俏

即使受外資基金追捧、長期表現標青的工廈亦難逃疫情重擊，雖然上半年工廈售價平穩，但是成交量按年跌21.2%，僅錄得1,573宗成交。在市場渴求數據中心及本地網購活動愈趨頻繁下，上半年本地錄得多宗與數據中心及貨倉相關的逾億元「大刁」，佔上半年十大工廈大手成交中的6宗。依筆者看，港府於北都發展創科，創科產業需要龐大的數據中心作後盾，本地數據中心的需求將愈來愈大，相關成交亦會持續平穩上升。

疫市下 業主租客靈活變通撐過來

至於受政府防疫措施重撃的舖市，今年上半年商舖成交宗數僅錄655宗，按年跌32.5%，金額約149.6億元，按年降23.2%。本地零售及飲食業與旅遊業悉悉相關，奈何本地封關多時，尚未見通關時間表，不少核心區業主寧可減租，以短約形式租出旺舖，吸引民生品牌趁機進駐，取代遷出的奢侈品牌，令本地零售生態大執位，另亦有品牌趁市面租金下跌而同區搬遷，細舖搬大舖，繼續wait & see，大家以疫市下的經營智慧支撐過來。

市場寄望通關帶來真復甦，盼新一屆政府上場後，可積極爭取與内地和國際儘快通關，讓吊鹽水的零售及飲食業再見曙光，亦為冰封多時的旅遊業解困。此外，政府將於八月份發放第二期電子消費券，料可刺激下半年舖位成交，並保持平均每月120宗以上水平。

本地甲廈市場疲弱卻穩健 反彈關鍵是通關

上半年寫字樓市場表現疲弱，企業對承租寫字樓的態度審慎。甲乙廈租售價俱跌，當中甲廈租金上半年累跌3.0%，其售價亦累跌1.7%。五十大甲廈成交量亦按年挫六成，上半年僅錄得39宗買賣。整體甲廈空置最新達9.9%，創近8個月新高。

雖然寫字樓市場未見起息，惟本地甲廈市場一向穩健，其反彈關鍵乃與内地和國際通關，只有貿易恢復往來，才可增加投資者信心，並帶動投資氣氛。而且今年下半年將有不少全新甲廈落成及啟用，加上東鐵線過海段開通，讓港島核心區一帶的交通網絡變得更完善，有利刺激企業擴充或搬遷，帶動寫字樓買賣及租賃。

依筆者看，假如下半年疫情持續受控，政府未再收緊防疫措施，並再度與內地商議通關事宜，工商舖成交量將會轉趨平穩，下半年料達約2,900宗，較上半年升約一成。

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