團結香港基金不久前發布了一份研究報告，建議多管齊下加強土地開發，並建議新建公屋推行“補貼置業計劃”，將土地補價金額鎖定在買家購入時水平。我完全同意第一項建議，但反對第二項，因為這既不公平、亦無效率。在此，我特別指出政策效率（policy efficiency），即在有限資源前提下，能否實現公共房屋政策的初衷。

【思考香港短評】全世界的樓市熾熱無比，南京排隊買樓場面媲美春運不在話下，無視脫歐衝擊的英國樓價繼續上升，澳洲年輕人因為樓價升得厲害，首次置業逾半要向父母求助(6年前這個數字才不過6%)。香港的情況可能更差，不過，香港其實有條件從容面對樓價脫韁之局，但是始終沒有抓住改變命運的機會。

最近，團結香港基金發表關於土地房屋研究的報告，提出「補貼置業計劃」，鼓勵基層市民置業，同時可釋放土地資源，促使社會和諧與經濟繁榮。

團結香港基金發表報告，倡議落實補貼置業計劃，新建公屋可以成本價出售並鎖定公屋戶日後補地價的差額，協助市民置業。團結香港基金的報告並指未來四年，每年平均有一萬八千個住宅單位落成，比之前十年平均高出六成。不過樓面面積升幅卻不足三成，估計未來單位會趨向較細小。

房委會公佈了最新的公營房屋建設計劃，於2016/17至2020/21年度的5年期間，將興建共7.1萬間公屋，以及2.1萬間資助出售房屋。若以平均計算，在未來5年公屋每年平均有1.4萬間，而資助房屋則有4,280間。

【思考香港短評】香港經濟面臨轉型，時間相當迫切，現有需要認真檢討效率，尋求全面提速發展之道。關鍵在哪裡？就是土地，土地，土地。