國家主席習近平提及青年人的「置業」問題，筆者認為正確的理解，應是對青年人住屋需求的概括，而非單單只是置業的需要，在租住房屋以及置業措施上，應當制定適當的措施，回應青年人的需要。

房屋短缺一直是香港民生頭號難題，新一屆政府大刀闊斧地精簡程式，加強執行和統籌能力，並以基建先行，多管齊下地推進大規模發展，相信只要社會各界，同心協力，向著目標全速邁進，纏繞香港多年的土地房屋問題，必會有所突破，迎來希望的曙光。

筆者擔心政府是捉錯用神，只求以過渡性房屋作為解決房屋短缺問題的止痛劑，忽視增建公營房屋的治病之本。政府要不採納民間團體建議，增撥資源把過渡性房屋升級，變成非過渡性質的「社會房屋」

每一件好事都會有一大群人樂此不疲地去轉為「唱淡」將其變成悲觀因素，與其說筆者是大好友經常「唱好」，不如說我的真話太難聽，不合乎末日論者的悲觀情懷。社會在充斥末日的情懷之下，無產的草根人士是最受到市場衝擊！反而有資產者會乘虛而入，於是市場就冰火相濟，成交分開冷暖板塊！其實正反映到香港貧富懸殊的情況！不同消費社群的實力落差很大！

香港的房屋問題之所以拖了這麼長時間都沒法解決，皆因城市規劃失誤。特首應該對城規會予以明確的指示，要求城規會必須增撥更多的土地作城市發展用途，直至市場感到有冗餘為止。只有這樣，香港房屋供不應求的情況，才能得到徹底的解決。

對一些未準備好首期去置業的朋友，我也有一些建議分享，香港年輕人的人均入息中位數是2.01萬港元(25至34歲)，其實兩個人是可以合力一起買樓的，在3.6年內儲到首期及過到壓力測試，可負擔的樓價約550萬。疫情後選擇多了很多，甚至有機會買到三房單位。當下的而且確是一個好的上車時機。

在公營房屋供不應求的情況下，近年則有發展商自發性助市民安居樂業，當中新世界集團可算是佼佼者。

倘若新一屆政府能夠在「北部都會區」及「明日大嶼」的發展規劃中，推出更多總地價較低的中小型地皮，相信更有利於不同的發展商爭取項目，另一方面，由於參與的發展商多了，住宅買家的選擇增加了，亦有利於抑制售價。

香港元氣大傷，表面穩定的背後隱藏着一股中產移民潮，及年輕一代的躁動不安。未來5年政府要安定人心，令社會逐步走向和諧，也許需推動幾項大型社會計劃。

正正因為環保是重中之重，所以我們更要確定方法正確，防止環保被錯誤的概念盤踞，才可以保持足夠供應之餘有更好的居住生活。