這次波老道豪宅交易告吹，並不一定代表香港豪宅市場即將大跌。由於這筆一次過的交易涉及207.66億港元，在高息環境下，這筆大額投資的風險太高，回報卻太少，基金情願止蝕或未能籌集足夠資金「上車」，亦在情理之中。本港毫宅市場已逐漸由「投資者」左右，改為「用家」所主導。

去年9月以208億元出售波老道21號「21 BORRETT ROAD」予新加坡華瑞資本的長實（1113）公布，對方因未有按買賣協議的條款，支付10.38億元第一筆部分付款及其應計利息，交易因而告吹，沒收買方已支付的逾20.76億元一成訂金，堪稱「世紀撻訂」。從長實角度睇，10個月淨袋20億元，不禁又說句「誠哥又贏」

去年受疫情淡市嚴重影響的中高價物業，於復常後出現「大反擊」。以一手私宅為例，2023上半年買賣登記量增幅最顯著的是價值介乎5,001萬以1億元的豪宅新盤，上半年料共錄134宗登記，較去年下半年的48宗激增近1.8倍

長實這次低價出售豪宅項目，同樣在市場上引起了各種解讀。有分析指新加坡資金進駐香港房地產，反映海外看好香港樓市；但更多人的看法是長實打折出貨，背後反映了李家看淡香港豪宅的後市。

豪宅的入場門檻高，買家一般都是實力雄厚，部份更以「Full Pay」形式購入豪宅。