陳善馥：置業夢碎，將影響社會穩定
特首林鄭月娥上台至今，暫時仍未推出具體的土地和房屋政策，她會否沿用上屆政府的發展方針，成了社會各界關注焦點。回顧上屆政府的房屋政策，特別在尋找土地，研究開發郊野公園和推動東北發展規劃的問題上，均惹來了不少爭議，但是針對樓價高企的政策，例如「港人港地」，俗稱「雙辣招」的買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)，反對聲音則相對較少。愚見認為，上屆特首梁振英關注樓價的其中一個原因，便是香港樓市價格的走向，將有可能影響社會穩定。
樓價的高或低，其實是一個跟市民收入掛鉤的比較概念。從2003年到2016年的十三年間，香港私人住宅的售價指數由61.6升至286.1， 升幅達364%。這個差距當然不是在一日之內造成，而是多年以來，市民收入增幅追不上樓價上升的成果，形成樓價急升的局面。然而，當多年來兩者差距越擴越大，市民的心態也就出現一些改變。
置業是部分人的成功準則
在現代社會，住屋是市民的其中一項基本需要。當樓價與租金急升時，對於未能全權擁有居所，或得不到政府資助居住於公營租住房屋的市民來說，收入扣除了住屋開支之後，所剩餘的將會越來越少，消費力也因而減弱，最終導致其生活水準下降。他們要不「節衣縮食」，減少生活開銷，要不就是犧牲居住質素，搬至條件較差的單位。
當然，對擁有居所或正在租住公屋的市民來說，樓價上升對居住質素並太大直接影響。可是，以昔日香港社會所鼓吹的「四仔主義」而言，置業乃是不少人心目中的社會階梯，甚至成了他們的人生目標，或衡量一個人事業是否「成功」的標準。如今，對於年輕一代而言，隨著置業的目標越來越難達成，甚至因為加薪速度追不上租金加幅而感到苦惱，自然有可能增加他們對社會的不滿。
這種「打一世工都買唔起樓」，「人工點加都追唔到樓價」 的心態，亦會產生另一種影響。部份年輕人開始放棄置業的「幻想」，為求心理上的平衡，他們甚至質疑過往的「成功方程式」，開始譏諷其他仍在追逐「置業夢」的人，稱他們是「樓奴」。與此同時，部份人開始刻意尋找一些薪金較低的低技術工種或散工，以求自己能夠符合公屋申請資格。如此現象，既會使社會出現人力資源錯配，也會使公屋輪候時間越來越長，使其他真正有需要的低收入家庭，因為「上樓」 時間增加而心生不滿。
上車無望致怨氣積累
由此可見，樓價不單會影響私樓住戶的居住質素，也會間接影響公屋和其他低收入家庭的居住質素。其實，當樓市能夠平穩發展時，便能成為一條有力的社會上流階梯。但是當樓價嚴重脫離市民負擔能力之時，則會成了港人產生甚至積累民怨的誘因。近幾年，部份年青人成了社會中最燥動的一群，積極投身社會運動，甚至謀求政體上的變革，背後的深層次原因，很有可能是源於他們的置業夢碎，以及現有的社會階梯失靈。
當然，樓價假若暴跌，也會對社會造成十分大的衝擊。至於箇中原因，為免本文篇幅太長，只好在將來撰文另述。總而言之，如何透過增加土地供應，從而增加公營房屋數量，縮短公屋輪時間的同時，平抑現已脫離市民負擔能力的樓價，將會是今屆政府的一大考驗。
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私人住宅售價指數
http://www.rvd.gov.hk/tc/property_market_statistics/index.html
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