中環和記大廈重建　野村預計長實每股增值4.4元

長江實業集團（01113）決定落實重建中環和記大廈的計畫，萊坊估價及諮詢主管林浩文預計價值高達355億元，而野村指和記大廈現時估值最高達172億元，重建會觸發每股4.4元的增值，可達每呎170元租金和4%的上cap rate，維持對其「買入」評級和目標價87.6元。

和記大廈 (文匯報)

林浩文預計重建的和記大廈於落成後每呎可租160元起，每呎樓價約7萬元，名副其實超甲級寫字樓。長期租金回報率約3至3.5%。

重建後將設185個停車位，中環停車場車位長期供不應求，和記大廈鄰近的美國銀行中心，去年11月兩個車位合共成交價855.8萬元，若以400萬一個計算，185個車位總值達7.4億。林浩文則估計停車位部分約值12億港元，即每個車位價值600萬港元。

原址將由現有的23層改建為41層，樓面面積超過49萬平方呎，預計在2023年落成。長江實業執行董事周偉淦表示，中環核心地段商廈的供應短缺，市場對和記大廈寫字樓的需求一向殷切。集團相信將可提升物業的估值，增加租金收入，並為股東創造價值。

李澤鉅接棒後搞作多多

長和(00001)及長實 將於8月2日(本周四)公佈上半年業績，亦是李澤鉅接掌長和系集團後，首次交出中期成績表。券商預測長和中期盈利介乎164.48億至180.67億元，即增長3.3%至13.5%。

李澤鉅接棒長和系後，搞作多多，除了重建和記大廈，以逾222億港元收購意大利電訊合資公司VEON剩餘的五成股份，6月時又公布以約770億元收購澳洲管道公司APA，成為集團歷來最大型海外投資項目。