傅曉琳：新加坡打擊納米樓 香港呢？
早前新加坡政府公布全新措施，規定當地發展商興建私人住宅樓宇時，平均單位面積必於至少為85平方米（即約900餘平方呎），部份將有大量新項目出現的地區，要求更加嚴格，規定平均面積為100平方米。該措施將於明年初實施，新加坡政府指目標為了打擊發展商建造「納米樓」的情況，提高國民居住質素，更表示此舉是為了公眾利益，稱屬明智的干預手段。
新加坡政府在保障人民住屋需求方面，政策向來大膽而完善。新加坡名為組屋的公共房屋，不僅是提供社會保障的公營廉租房屋，同時亦是新加坡人置業的重要途徑。除了用一般方法繳付購買組屋的費用，新加坡人亦可以選擇以公積金用作供樓。置業負擔小，新加坡人的整體置業率亦因此提升，高達9成。
困境源自小政府原則
新加坡與香港均為亞洲國際城市，同樣面對地少人多的問題，兩地政府的政策難免被用作相互比較。遺憾的是，香港在滿足市民住屋需求方面，與新加坡相比顯得相當落後。先是私人物業市場受各大地產商主導，為增加收益，新樓平均樓面面積逐漸下降，「納米樓」湧現，全因賣細屋的利潤較高。一般置業市民在樓價高昂樓市難求一單位，縱使「納米樓」面積小得不合理，仍被迫購買。至於公營房屋方面，公屋居屋落成量遠輸需求量，求過於供。
香港陷入如此尷尬局面，買樓甚至有樓住都不是易事，可是政府若在樓市上大刀闊斧出手干預，勢必撼動樓價，亦直接影響各地產商的利益。奈何地產業屬於香港經濟命脈之一，加上基於「小政府大市場」原則，多屆政府推出不少樓市辣招，成效都不足夠，政府亦顯得有點綁手綁腳。
日後政策方針可更大膽
無可否認，新加坡與香港兩地雖然有不同層面都十分相似，但兩地政府卻有著本質上的差異。前者被認是威權政府，很多決策由政府主導，其他團體較難異議，變相政策議決時間較短，所能帶來的變革亦較多；而本港政府則較看重平衡各界利益，但面對反對聲音時，卻導致政策難以落實，亦少見重大的變革。
政府提出的明日大嶼計劃，若然落成將會為政府提供大量土地儲備，而政府亦有意在人工島上發展更多公營房屋，其實就是一個契機，讓本港試行更類似新加坡的房屋供應方針。例如推出新型公屋，若市屋期望購買，則類似組屋，定價與市場價格脫勾，協助更多市民上車。筆者並非期望本港政府變成新加坡政府般的威權政府，但政策方針上，其實有空間日後作更大膽的嘗試；相反若只則重於平衡各界利益，就較難為更需要幫助的一群提供更多幫助，政府亦容易落入被動的角色。
