Harry：私樓供應穩定 決定香港中產命運

隨著土地大辯論初步討論結束，加上林鄭月娥力推明日大嶼，近期少了評論討論公私營比例，以及私樓供應。政團和意見領袖大多站在反對方，一面倒否定了政府填海和發展商興建私樓的作用，其實有點以偏概全。筆者經常與業界人士、學者和專業人士交流，反而大多數的意見是，香港不少人因為買了私樓、夾屋，甚至是居屋和公屋而富起來，大家都感激香港給了這個機會他們。

不論是投地、補地價還是與市建局合力興建，各大發展商，不論是上市公司還是中小型發展商，過去幾十年都為香港帶來無數私樓供應。而過去幾年發展商也積極跟政府商討發展新界。有評論指發展商囤地，更多的原因看似是政府怕了輿論，以及人手不足而不能夠快速批出土地，增加私樓供應。發展商恆基、新地和長實等今年推出的單位，滿足了不少用家的需求。舉例說，恆基連番在大角咀、馬鞍山和北角賣樓，新地也持續地供應元朗和南昌的單位。近期隨著土地大辯論，有少數意見持續針對私樓供應，認為發展商賺錢不合理，這種論調似乎忽略了土地收入的稅收作為政府收入來源，私樓供應為中產市民提供的住屋和資產功能等因素。而為了配合政府長遠房屋策略，過去幾年發展商都全力興建私樓單位，貨如輪轉推出市場。政府倒是時候想想，怎樣規管納米樓，讓業主和租客享受更優質的環境。

私樓帶動投資、租務及資金流動

對比新加坡和倫敦的黃金地段，香港的私樓可謂一點也不貴。樓價穩定，不但為中產提供一個安心，資產保值及升值更帶動到投資、租務及多些資金流動，促進消費和其他經濟活動。回頭看看因為政府辣招，二手市場進入冰河時期，多少經紀沒有生意，面臨裁員等，一些左翼批評人士，有沒有什麼建議給經紀轉行呢？

香港歷年來成功的因素有賴私人市場高速發展，低稅率有部分因為政府近年土地收入高企，這兩個因素間接看出私人市場及樓市的重要性。一個健康的樓市，以及良好的城市發展，不是只有公屋，而是需要政府和發展商聯手提供足夠的公營及私營房屋。未來幾年，理想的環境是同步提升私樓和公營房屋的供應量，讓市民安居樂業。

最近幾家投資銀行預測明年樓價走勢，瑞銀認為會跌15%，摩根大通則認為會跌近四成，試問如此情況發生時，香港人，特別是中產那一群，損失了帳面值，難道就會解決房屋問題嗎？終極解決房屋問題，還是需要政府提供足夠用地興建公屋，也要撥出一定比例來興建私樓，這樣香港人才能夠安居樂業。倒是私樓買家要注意未來樓市走勢，注意信貸評級和不要過度借貸入市，量力而為。