陳海潮：新居屋攪珠落空之後……

自從五二折新居屋政策出爐以來，吸引了大批市民申請認購，二手居屋市場變得買賣兩閒，過去幾個月成交量持續回落，已連跌了5個月，由5月份的年內高位451宗跌至10月份時只有180宗(截稿時未有11月份數據)，亦是自1996年以來近23年的歷史新低，期間累積跌幅多達六成。

當然，除了五二折新居屋這個因素外，中美貿易戰、股市大跌及加息亦是導致近月交投回落的主因。準買家擔心持久貿易戰會拖累內地經濟，繼而衝擊本港市場，除了已率先導致股市急挫外，下一步可能會連帶拖慢本地經濟，失業率亦可能因此而回升，影響絕不能小窺。

其實，最新一批2,500個白居二在10月下旬陸續入市後，居屋第二市場已經有略為回暖的跡象，因為有心急的準買家已經提早入市搶佔心水單位。不過相信真正高峰期將隨五二折新居屋攪珠結果塵埃落定後出現，之前被鎖起的購買力將較大量地逐步回流市場。

根據房委會公布，是次新居屋共接獲27.2萬份申請，超額認購接近60.4倍，當中只要有5%回流的話，就有超過1.3萬個潛在購買力，可以預見12月打後，二手居屋市場有機會轉活，估計按月買賣登記量可以重上超過200至300宗的水平，但相信價格仍會受大市氣氛左右而持續受壓。

講到價格方面，10份二手居屋成交總值超過9.3億元，較九月份的近11億元，按月再少14%，創了32個月新低，後市則端視中美貿易戰的進一步變數。

樓價隨市場氣氛回落，10月份二手居屋平均每宗售價跌至近519萬元，按月急跌4.4%，是連續兩個月回落，並重返年中水平。

如果大家於今次新一批居屋抽籤上落空，那就要密切留意市況變化，因為未來兩個月，二手居屋平均售價或有可能跌穿500萬元，屆時便可衡量自己的能力，於二手居屋市場，甚至細價私宅市場早作部署。

 

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