Harry：樓市下跌 找什麼工作能方便置業？

不少中年人士結婚後，都要為置業煩惱。有些朋友過去十多年都租樓，從二人世界的一房單位，到婚後兩房，慢慢到生孩子後要搬大一點，租金壓力越來越大，但回看人工卻是依舊徘徊在五萬多元的水平，著實壓力頗大。筆者大膽建議他們，如果夫妻二人協調好期望，不妨其中一人加入政府。原因不外乎幾點，第一，按揭比例可以提升和獲得銀行貸款機會大增。相對一般大公司，中小企，以及高風險行業的合約員工，公務員在信貸評分往往勝人一籌。不少發展商都很願意提供二按給他們，主要是工作穩定性高，年年加薪，以及看中還款能力。回望十年前的金融海嘯，當樓價下跌時，一些沒有實力的買家想置業也往往未能上車，正是因為信貸紀錄及工作穩定性，以至未能通過銀行的內部評分。而現時金管局的壓力測試更加嚴謹，要獲得足夠成數的按揭，一份公務員的工作特別重要。

第二，不少人認為公務員工種一定是非常無聊和沒趣，沒有花紅和十三個月，這確實不錯，所以中年人士要投考公務員，我只會建議專業人士申請。政府不時有少量中級公務員職位接受申請，例如測量師、新聞主任等，如果成功申請這些職位，入職時約五萬多元，只要表現正常，一般幾年就會署任高級公務員職級。俗稱坐正後，就可以申請優厚的房屋津貼。舉例說，月入七萬的公務員，可獲得約一萬九千元的房屋津貼。而且，公務員做滿三年，政府將會多供一成的強積金，變相退休福利也增加。試想想，從四大會計行投身政府，有經驗，專業資格，不到四十歲就能月人九萬，加上之前提及的按揭優勢，上車自然不是問題。

讀者們可能會問，如果學歷和經驗差一點，是否就沒有希望？這也不是。政府有不少好的職位，如非公務員合約，或是中級公務員，只要不怕辛苦和薪酬沒有公務員好，也不妨考慮。舉例說，最近發展局聘請項目統籌主任，主要負責督導推展，伙拍外界團體把海濱用地用作臨時及長期用途的優化海濱項目。這類型的工作特別適合擁有活動策劃和市場推廣經驗人士申請。職位月薪五萬多元，合約期滿有15%的約滿酬金。七年工作經驗左右，有這樣的月薪，等同私人市場四萬多元，高於不少廣告公司，非常值得年輕人考慮。

而且，擔任非公務員的合約員工，相對靈活度大一點，不用擔心升職問題，完約後可以考慮申請公務員職位，或者重新投身私人市場，申請更好的位置。