陳佩兒：究竟樓價跌幾多先夠？

香港樓價貴已經不是一朝一夕事，最近顧問機構Demographia一項調查指，本港連續第9年成為全球樓價最難負擔城市！一個家庭要不吃不喝20.9年才買得起一個住宅！

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本港樓價高企大家已經講了很久，但想深一層樓價究竟跌幾多才夠呢？(網上相片)

話分兩頭，近排新盤又再排山倒海登場，大多數新盤都賣個滿堂紅，有傳媒更形容：小陽春提早出現！

想換樓的港人亦因為「辣招」印花稅而「鎖住」無法換樓；想置業的人更加望塵莫及。究竟樓價跌到甚麼程度才合理？

去年底觀塘一個新盤開賣，首批一日已賣清，然後加堆再加堆，賣點是比同區二手樓低、位置方便，但事實上首批呎價也要1.7萬一呎！那算不算「便宜」？樓價「合理」？

早前有顧問機構調查指一個家庭要不吃不喝20.9年才買得起一個住宅！(網上相片)

土瓜灣早前也有新盤開賣，又以「便宜」為賣點，有傳媒形容話發展商用「低價策略」，發展商更形容為「市區無敵價」，開價比一年前同區平近一成，但事實上首批單位呎價平均也要1.7，粗略計算，至少都要預一百萬元當首期（註：只保守計算，不可完全作準）！作為一個普通打工仔，試問人生可以儲到有多少個一百萬元呢？

最近有不少分析認為本港樓價面臨調整壓力大，包括面對經濟下行風險高、外圍加息等等，過去幾個月樓市靜了一陣子， 但近排樓市交投好像又再暢旺起來，短短數月樓價已經調整完畢……

「吓？樓價已經算是調整完？但仍付不起首期啊？」

「約600多實呎三房單位動輒都要過千萬，業主開價依然進取，樓價有調整過嗎？」

相信有不少人會有以上的疑問。歸根究底，樓價跌到甚麼程度才算合理實在眾說紛紜，沒有一定的答案。

曾經聽過有些年青人說︰既然樓價已經高到望塵莫及，即使努力打工儲錢都難以買得到樓，那麼倒不如做「月光族」算了，即是賺多少就花多少，「餐搵餐清」但可能本人為一個「守舊派」，思想保守吧！對於以上的想法不敢苟同。

的確！及時行樂，享受人生固然重要，但同時也要有一個理財觀念︰把一定份額的收入儲起來(即使每月只儲得到幾百元或一千元也好)，積少成多，哪怕是否上車，或換樓也好，除了養成儲蓄習慣外，也可以用來將來不時之需。

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