梁和：市區重建及發展智慧城市可有效舒緩「雙老化」

近日最令社會關注的議題，莫過於長者綜援申請年齡升至65歲。當大眾目光聚焦在此議題進行爭論，並關注人口老化的同時，一宗致命意外把卻香港另一個「老化問題」推上傳媒的風口浪尖。近日，一名旅客在尖沙咀彌敦道美麗華酒店對出，被從高處墜下的鋁窗擊中，倒地後送院不治。這意外喚起大眾對香港樓宇老化的關注。臨近歲晚，香港正被「人口老化」及「樓宇老化」雙鬼拍門，這年關實在是有點難過。

透過數據看現實

香港以龜速進行市區重建，若情況持續，我們可以此推算，於2046年香港樓齡50年以上的住宅樓宇將佔整體近半。請大家再運用一下想像力，30年後的香港會變成怎樣？大量年過八十五歲的長者居住在超過七十年樓齡的高密度大廈中，獨居的情緒，居處的破舊，簡直把筆者帶回上世紀五十年代黑白粵語片張瑛與白燕的時代。若不及早進行樓宇更新，加快智慧型城市建設，香港除了會進入生活倒退時代，同時會變得危機四伏。這並非危言聳聽，大家可以數數近年升降機和窗框飛墜事故，這說明香港樓宇設備老化問題正在暴露。

加快樓宇更新及加強檢測

香港舊樓的數量這般龐大，政府應繼續強化市區更新、樓宇復修的力度及政策，例如繼「樓宇更新大行動2.0」後推出3.0，集中協助較有需要的舊樓自住業主。除了讓60歲或以上的長者自住業主或可獲全數資助維修費用外，政府亦應向這些舊樓業主提供維修承建商平台資料，加大業主們的議價能力，令舊樓、舊區得以盡快活化更新。在更新的同時，政府更可向他們提供有助改善長者居住設計的諮詢服務，確保除維修外，還能改善長者的生活質素。

發展智慧住宅 開拓生活科研市場

發展智慧城市就能有效緩解雙老化的問題，政府大可投放資源，鼓勵初創企業開發改善老人生活，或成立配對種子基金。現時，對生活科研已出現了客觀需求，而科研人才早已蠢蠢欲動，只是等待政府能推出與智慧城市相輔的政策。

「明日大嶼」的發展計劃正好配合作為智慧城市的試點，直接安裝建造最新的智慧系統。若市區重建速度落後，大嶼居住區也可變成緩衝區，解決重建時的住屋需求。務實調整重建步調，融入科研智慧才能有效對應香港「雙老化」的問題。

 

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