《大灣區樓盤攻略》中山二手盤市場熾熱 值得投資嗎？

投資大灣區普遍認為東莞近香港、深圳，珠海近澳門，佛山靠廣州，由於發展相對較快，樓市表現一直活躍。至於中山的樓價被認為長期落後，不過自幾年前深中通道概念一出，深圳投資者蜂擁而至中山搶貨，優質二手盤樓價可炒上近2萬／米。

中山市自2017年起實施限購令，規定祖籍非中山的港澳居民，不可在中山購買新建的住宅房，不過二手住宅房則不受限制，買家如果想在中山市鄰近石岐市中心的地段置業，又有何選擇？

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中山市置業優勢
▶ 早期發展
▶ 交通、社區設施配套成熟
▶ 治安水平佳
▶ 住宅及公寓盤均沒有轉售限制

中山市置業缺點
▶ 石岐區市中心比較舊
▶ 暫時未有高鐵接駁
▶ 往來香港需依靠大巴或坐船
▶ 港澳居民如非祖籍中山不可購買住宅，只准購買公寓盤

雅居樂劍橋郡 vs.幸福匯

雅居樂劍橋郡位於中山市西區，屬市內其中一個大型屋苑，合共7388伙，樓齡大約3年，單位的建築面積由約81平方米至157平方米不等，全部單位有陽台、容許明火煮食。

屋苑附有1.3萬平方米會所，有室內恆溫泳池，社區配套完善，有幼兒園及中小學，並有一座面積達7萬平方米商場，附有多間銀行、食肆，超市。

中山市俊聯地產總經理張敏銳表示，北上購買二手住宅的港人，通常優先考慮樓盤開發商的名氣和實力，以及地段是否鄰近親戚的居住點。他指出，雅居樂劍橋郡的最大優勢是位置優越，與石歧市中心只是「一橋之隔」，步行5分鐘可以抵達是藍波灣小區公交站，有多班巴士可往來石岐市中心，大約15分鐘的車程可抵達中山北站。

雅居樂劍橋郡
發展商：雅居樂房地產開發有限公司
地址：中山市西區翠景道南路17號
單位數目：7388伙
建築面積：約81平方米至157平方米
單位層高：4.8米
交樓日期：2015年12月
入場費：樓價約100萬人民幣起，內地銀行最高可承造七成按揭，買家支付首期約30萬人民幣

 

另外，由潤達實業開發的幸福匯，同樣鄰近石岐市中心，屋苑分三期共544伙，樓齡約5年。

單位的建築面積77平方米至170平方米不等，全部單位有陽台、容許明火煮食。

屋苑附設會所、泳池、兒童康體遊樂設施等，鄰近社區設完善，有多間超市、便利店，步行10分鐘路程可抵大型購物中心，乘車大約10分鐘抵達中山北站。

中山順易地產有總經理杜志得表示，幸福匯屬於區內口碑比較好的「標杆樓」，樓宇的設計、質素、保養比較好，轉手升值潛力不俗，缺點是屋苑鄰近沒有中、小學。他又指，目前幸福匯一個170平方米的大單位，市價要大約255萬人民幣，不少深圳買家早在2015至16年到中山購房，令當地樓價「炒貴哂」，即使有100萬元人民幣，也難以在在中山市區購買大型單位。

幸福匯
發展商：中山市潤達實業有限公司
地址：中山市石岐區岐環路9號
單位數目：共544伙
建築面積：約77平方米至170平方米
單位層高：5.4米
交樓日期：2013年7月
入場費：約110萬人民幣起，內地銀行最高可承造七成按揭，買家支付首期約33萬人民幣