《大灣區樓盤攻略》大橋通車珠海樓價持續發力
因為隣近澳門，珠海的樓價直接被帶動上升，近年處於高位，早在港珠澳大橋落成前已率先被炒起，目前在大灣區內價格僅次於深圳和廣州。
珠海市規定非戶籍居民，如要購買住宅房必須繳交1至12個社保，並且三年後先可轉售。至於公寓盤則無購買限制、沒有轉售限制。
美聯物業中國外銷及市場企劃部林世昌表示，大型發展商近年「密密」搶佔珠海的新發展區，加上大橋通車縮短香港與珠海的車程在一小時內，令當地樓價飆升，如斗門區的部分樓盤，每平方米的叫價要大約3萬元人民幣。林世昌指，珠海市去年的樓價升幅大約10%，被問到投資者現在才入市，是否已經錯過了珠海樓的「爆升」階段？林表示:「無話遲唔遲買，好視乎買家需要，放眼整個大灣區各市，珠海樓仍具投資價值。」他續指受惠《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，珠海市樓價今年有望保持平穩發展，預計全年升幅跟去年相若。
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珠海置業優勢
▶ 毗連澳門
▶ 有港珠澳大橋連接
▶ 有廣珠城軌連接廣州南站
▶ 公寓盤沒有限購、沒有轉售限制
▶ 橫琴有大型主題樂園
珠海置業缺點
▶ 樓價高企，入場門檻偏高
▶ 港澳居民只能購買公寓盤、不能購買住宅房
▶ 新發展區的整體配套未完善
▶ 珠海地鐵線尚未連接橫琴、保稅區
(貿發局圖片)
珠海港人比較熟悉拱北口岸，惟該區比較陳舊，近年鮮有新盤推出。地產業界普遍認為，位於十字門旁邊的珠海保稅區的新樓盤更具投資價值。
與橫琴「一江之隔」的珠海保稅區屬於新開發區，位於十字門商務區、橫琴自貿區和洪灣區之間，珠海市政府推動「保十琴一體化」，銳意建設成為新商務中心區。
根據規劃保稅區將有多條鐵路接駁，包括預計2023年通車的珠機城軌，在十字門商務區設有車站。另外，珠海地鐵2號線亦預期在2024年落成，於保稅區內設有車站。
朗珽廣場 vs.中保i立方
位於珠海保稅區的朗珽廣場與澳門只有「一江之隔」，項目由卓譽集團興建，屬於公寓盤，項目預計今年底落成，
單位連裝修、無陽台，建築面積約40平方米至106平方米，部分單位可遙望澳門，項目包括會所、游泳池等設施，以及商舖。
樓盤連接主要道路，3分鐘車程能抵達十字門商務區、5分鐘車程抵達橫琴、30分鐘抵達港澳碼頭。
朗珽廣場
發展商：卓譽集團
地址：廣東省珠海保稅區寶順路51號
單位數目：1253伙
建築面積：約40平方米至106平方米
單位層高：3.3米至4.6米
交樓日期：2019年底
入場費：約110萬元人民幣，內地銀行最高可承造七成按揭，買家支付首期約33萬人民幣
另外，同樣位於珠海保稅區的樓盤中保i立方，由保利集團、中信證券開發，項目屬於公寓盤，預計2021年底交樓。
建築面積由24平方米至36平方米，單位連裝修、沒有陽台、無煤氣接駁、住戶只能使用電磁爐。
項目設停車場、中央園林及商舖，約25分鐘車程可抵達港珠澳大橋珠海口岸。
中保i立方
發展商：保利集團、中信證券
地址：珠海珠海市香洲區寶盛路
地址：中山市東區興文路
單位數目：316伙
建築面積：24平方米至36平方米
單位層高：3.9米
交樓日期：2021年底
入場費：130萬人民幣，內地銀行最高可承造七成按揭，買家支付首期約40萬人民幣
