陳海潮：租金年中可望創新高

過去一段時間，租金走勢均較樓價走慢一點，而樓價經過去年第4季的調整後，今年來已重拾升軌，當中全港50指標屋苑的平均呎價更已率先於4月份破頂創新高，那麼，租金破頂之日亦不遠矣！

雖然中美貿易戰肆虐，但香港樓市絕不單純受貿易戰一個因素影響，供不應求、低息環境、資金要找出路等一系列因素同時也在對沖著貿易戰的利淡因素，因此本港樓市要大跌絕非易事。

今年第一季，租金緊隨樓價一同回升，自一月至今，已連升3個月，逐步邁向去年八月的歷史高位，雖然中美貿易戰生變並惡化，但估計對租金走勢影響有限，相信隨著暑假旺季即將到來，以及租客提早入市，指標屋苑租金未來數月可保持升勢。2019年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.59元，較三月份的36.31元再升0.8%，連升3個月並創6個月來的新高。

雖然五月份中美貿易戰突然轉趨緊張，但目前樓價仍然相對硬淨，更不排除有部分觀望的準買家或暫時「轉買為租」，加上開始步入傳統的暑假租務旺季，不少家長客及大學生均積極覓盤、甚至搶租；因此筆者相信，未來3至4個月的租金走勢可望穩中上升。

筆者對後市相對樂觀，預期最快六月份時，租金便可望突破去年八月的歷史高位。至於五月份方面，預期50指標屋苑整體平均呎租單月可再升逾1%，至約37元水平，租賃宗數亦料可突破千宗水平。

 

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