會稽山：樓價沒有因修例下跌，怎麼談得上香港末日

為阻撓政府修訂《逃犯條例》，泛民及其喉舌媒體火力全開，以各種方式恐嚇港人，似乎一旦成功修訂就是香港的末日。他們很多講法似是而非，普通人難辨真假，要一一反駁，既費時失事又容易墮入泛民的圈套。但其實，有一個最簡單且已經被一再證明有效的指標，可以藉此觀察港人和商界的信心，這就是樓價！只要樓價不跌，就說明局勢還未至於太惡劣，也說明泛民的一切說辭不過是危言聳聽！

近幾十年來，但凡香港真的由於重大政治事件導致出現信心危機，如六七暴動、中英談判、六四事件之時，樓價必定大跌，這三起事件導致樓價至少下跌兩三成、最多超過一半。《逃犯條例》雖然還沒有完成修訂，但自從當局提出修訂以來，已經在社會上引起了軒然大波，不過香港的樓價基本沒有受到影響，最新一期的中原城市領先指數為189.42點，再度創下歷史新高，可見市場依然充滿信心。（編按：上述是5月31日數字，6月6日中原城市領先指數CCL報188.95點，回軟0.25%。）

當然，影響樓市的因素有很多，政治因素只是其中之一。但信心的確是支撐樓價最重要的因素，這個信心是對中央能夠駕馭局勢的信心，是對香港前途的信心，還有對自己未來就業前景的信心。否則，每平方呎建築成本才三四千港元的樓宇，何以會有今天的價格水平？否則，大家怎麼敢舉債幾百萬、上千萬入市，將一生的幸福和命運與之捆綁。大家不妨想一想，是願意花高價在香港買一間蝸居，還是花香港樓價的一個零頭在非洲戰區買一棟別墅？影響大家作出抉擇的最大因素無疑就是信心！

儘管泛民發起了一場又一場的反對集會，其自行宣稱的出席人數也是一次比一次誇張。但從中央、港府、建制派的態度來看，這次對於修訂《逃犯條例》是志在必得，通過的機會高唱入雲。而近期的樓價卻是越升越有，那麼從這個指標是否可以理解為，絕大部分業主還是充滿信心的。同時，香港樓市還是一個高度國際化的市場，外資也毫無撤資的跡象，可見近期「新八國聯軍」聲稱對香港營商環境感到憂慮也純屬自欺欺人。

蘋果日報老闆黎智英揚言，《逃犯條例》修訂通過後，樓市會「跌到X街」。其實對於無殼蝸牛而言，樓價下跌是求之不得的事，香港目前有一半人沒有自置物業，這不是等同變相鼓勵他們支持修訂《逃犯條例》嗎？而且香港現在樓價已經高得不正常，本身就有調整的需要，那麼修訂《逃犯條例》不是正當其時嗎？《逃犯條例》本月底就將進行表決，最終香港樓價將出現怎樣的變化，大家不妨拭目以待。

筆者認為，莫說這次修例不會對樓價造成影響，即使有，從歷史來看，每次香港因為一些重大歷史事件導致樓價出現波動，最終無一例外的是，賣樓的人後悔莫及，趁低入市的人只恨當年自己沒有買多幾間。這一再教訓了港人，千萬不要失去信心，香港好國家好，國家好香港更好！所以即使這次樓價真的被黎智英講中，大家也應該知道怎麼做了吧？