江啟安：三年保養期有幾重要？
近來家中換了一批電器，與家人及朋友談起，似乎上一代的電器總是比較耐用，用上三五七年也不會變壞，現在的電器壽命卻是愈來愈短，一兩年就要換一批新的，既浪費金錢，又對地球造成破壞，實在應該正視。站在消費者的角度，當然是希望買回來的東西物有所值，並有一定保養期，讓自己可以安心使用。家電尚且如此，更何況樓？
之前讀到地產小子信箱的一篇〈執修仔的苦水〉，提到有客人吹毛求疵，在執漏時貼到全家都是紙仔，猶如連儂牆般，但九成都是細眉細眼位置，如門鎖有裂痕、玻璃有膠紙跡等，讓執修仔忙得不可開交。作為買家，筆者固然明白為什麼客人如此緊張，畢竟在現時磚頭難買的情況下，難得「上車」，當然希望物有所值，加上近年太多樓盤質素有問題，更教買家被迫打醒十二分精神，實行「驗屍咁驗」。
不過， 「驗屍咁驗」的，又何止是買家，更多是近年新興行業「驗樓師」的傑作。這些驗樓師，為了搏得吹毛求疵顧客的歡心，「有咁誇張得咁誇張」，將樓盤彈到一文不值，隨便就下結論認為單位要大執，最後受害的，其實是心急入伙的買家。
其實所謂的「驗樓師」，其實等於「地產投資課程導師」一樣，根本不是社會上有認證的行業，不少驗樓師也只是上過四十八小時的驗樓課程，獲得某些機構頒贈證書，就搖身一變成為「專業人士」；當中不少也只是從事裝修行業數年的年輕人，但求提升身價，遇上比較緊張的新買家，便一拍即合，兩者雙劍合璧，數百萬的樓，卻希望有近達一百萬的豪華裝修，類似的個案，筆者也的確遇過不少。
其實誠如詹Sir在《樓盤傳真》中所言，世事無完美，如果部分樓宇瑕疵不影響使用，就不用太過強求。不過，其實如果樓盤本身質素好，又有保養期，實在不用太過擔心，例如不少朋友購買新鴻基的樓盤，出乎意料地有三年免費維修保養，那就不用聘請驗樓師，也可以安心入伙。有問題，其實不用三年，住了三數個月，什麼也試到出來了吧？
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