招國偉：政府應否重推「租者置其屋計劃」？
最近，有媒體報導指政府考慮重推「租置計劃」，隨之引起社會，特別是公屋居民的高度關注。孰真孰假暫時仍是未知之數。不過，空穴來風未必無因，或許因近月來，社會政治氣氛嚴重緊張，對立抗爭行為激化更多的矛盾衝突，社會彌漫着令人窒息的氣息，促使政府研究加大惠民力度的措施，緩和民怨，而要求恢復「租置計劃」是廣大公屋居民多年以來的情意結，恢復計劃應會贏得約八十萬公屋戶的掌聲。
「租置計劃」其實有兩個重要的討論方向。事緣於6 月份房委會資助房屋小組委員會進行會議，討論目前在39 條「租置計劃」屋邨中，仍有約4 萬個單位未售，房委會握有約24%的單位業權在手，在混合業權的管理上出現不少問題，成為了政府拒絕恢復計劃的癥結所在。
有意見提出為解決這個歷史遺留的問題，研究措施把這24%的出租單位轉租為售，例如建議提供誘因，鼓勵租戶遷出單位後收回轉售，加快「速銷」這批單位。筆者支持政策方向，過去三年，房委會每年平均只從租置屋邨收回約1,100 個單位，進度緩慢，假若再行編配單位，承租戶亦難保願意購買單位；故此，把這批單位轉租為售，收回後可與同期的綠置居計劃一併售予綠表家庭，是一個可取的方法；同時，也可以補充公屋戶的置業需求，由於售價相信會較綠置居為低，故在綠置居之下形成多一個房屋階梯，豐富了政府提出以置業為主導的房屋政策。
重推「租置計劃」是另一個截然不同的討論課題。前文討論是涉及現有的「租置屋邨」單位；自2005 年終止了「租置計劃」以來，政府一直拒絕重推，並強調因混合業權導致了管理上的困難。若要重推計劃，前提必須妥善處理管理上的問題，否則只會重蹈覆轍。筆者所屬的公屋聯會，一直以來要求政府恢復「租置計劃」，為的是時任特首董建華先生於回歸初期，提出了一項重要的房屋政策承諾，即在未來10 年推售不少於25 萬間租置單位，但當下承諾只兌現約一半，也為何成為了不少公屋居民多年來的情意結因由。
對於重推「租置計劃」，筆者雖然歡迎，但認為須要審慎研究及處理。縱然計劃會廣受公屋居民歡迎，但目前公屋平均輪候時間為5.4 年，輪候宗數達至26 萬宗，出售公屋單位對於基層上樓必然會造成影響；加上，去年底政府公佈《長遠房屋策略》，把綠置居與出租公屋列為同一類別，即減變相減少了出租公屋的供應量，令輪候情況雪上加霜，應把綠置居放回資助出售房屋的供應類別中，即使政府恢復「租置計劃」，也不致於進一步影響公屋輪候情況。
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