陳海潮：放寬按揭逢減息 樓市趨樂觀

買家受社會運動影響下缺乏入市信心，導致9月份的官方樓價指數跌幅持續擴大。據差估署最新公布的數據顯示，截至2019年9月份私人住宅售價指數進一步跌至380.5點，較8月份的387.6點再跌1.83%，樓價已連跌4個月，且創9個月以來最大的單月跌幅。

總結今年首9個月，樓價累積升幅收窄至只有5.87%，而比較5月份歷史高位的396.9點則下跌4.13%。由於官方數字略有滯後，預期本月底公布的10月份樓價指數將持續反映社會運動的影響而繼續錄得與9月份相若的跌幅。

然而，值得留意的是自10月中旬特首新一份《施政報告》放寬首置九成按揭的樓價上限後，即時刺激二手住宅交投量價齊升，加上本地銀行因應美國聯儲局減息，而相繼跟隨下調最優惠利率0.125厘，為本地銀行11年來再度減息，對樓市有利好及支持作用，故預期11月份樓價跌幅有機會顯著收窄，而12月份更不排除可錄得輕微升幅。

年中打後的第三季，樓市充斥著負面消息，但自從踏入第四季的10月份開始，陸續有正面消息湧現，相信有助紓緩樓市的悲觀情緒。除了減息及放寬按揭外，10月初中美貿易戰亦傳來好消息，兩國已就首階段的談判達成協議，有利後續經濟發展。

倘若配合社會運動能繼續漸轉平息，筆者相信全年官方樓價指數仍有機會錄得3%至4%的低單位數升幅，較之前估計全年樓價只會持平的預測，可作樂觀一點的修訂。

 

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