黃漢成：投資商舖難度高 核心區舖位仍具價值
社會事件持續多月，暴力衝突「遍地開花」，除中外遊客對香港卻步外，亦大大影響本土消費意欲，本港9月零售業總銷貨值按年下跌18.3%，連挫8個月，當中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的跌幅最大，按年下跌逾四成，商舖生意大受影響，舖租亦相應下跌，連帶拖累舖位價格，近日市場更頻錄商舖蝕讓個案，當中灣仔駱克道一地舖，更蝕逾五成半易手，商舖市場無疑是這次反修例風波其中的一個重災區。
商舖向來屬貴重物業，投資商舖並絕非易事，如果以難度而言，投資住宅物業只能算是小學程度，而投資商舖則屬大學程度，既考驗投資者的眼光，某程度亦要靠一些運氣，就以銅鑼灣羅素街為例，今日羅素街舖租之高昂，在全球購物街當中數一數二，但誰又會想到在六、七十年代，這條「港島第一街」只是在電車廠旁的一條舊街，滿街菜檔、大排檔，雜亂無章，一片烏煙瘴氣，更被街坊戲稱為「老鼠街」，當時羅素街的商舖根本毫不起眼，舖租亦十分相宜，但隨著電車廠遷拆，時代廣場落成並成為銅鑼灣的新地標，羅素街一帶便開始脫胎換骨，及後再適逢「自由行」出台，大量國內新興豪客來港血拼爆買，各大奢侈品名店紛紛進駐羅素街，該區舖價及租金亦水漲船高，相信當年的舖主，造夢也沒想過自己的舖位能升值千百倍。
不過話說回來，過往有「一舖養三代」的說法，放諸舊日社會，或許是對的，然而世界每天在變，隨著科技的進步與及網店的興起，的確對傳統商舖市場造成強烈的衝擊，買舖亦不再是只賺不賠；那麼是否商舖不再值得投資，卻又非也，筆者始終認為，購物除了實際需要外，亦講求感受和體驗，對很多人而言，到店舖選購物品是一種難以取代的樂趣，而體驗式消費如飲食、理髮、美容等，更是非到實體店不可，至於外來遊客來香港購物，亦不可能在網絡上進行，而珠寶、手錶、高級皮具、藝術品等貴價商品，人們亦習慣於在實體店購買，所以核心區、旅遊區及民生區的商舖，仍具相當的投資價值。
