陳海潮：放寬按揭 高價居屋也受捧

新一期約4,900個居屋單位正熱賣揀樓，今次以市價五九折出售，價格介乎150多萬至約530萬元，其中樓價相對較高的何文田冠德苑大受歡迎。而二手市場方面，高價貨亦大受追捧。

我們也來翻看一下近月二手居屋市場的表現，自從下半年起，買賣登記量受社會運動影響而跟隨整體大市連月回落，直至《施政報告》放寬首置按揭成數限制後，才刺激用家大舉入市，帶動十月及十一月二手居屋買賣登記數字連續兩月造好。

根據土地註冊處數據，十一月份全港錄得385宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較十月份338宗按月再升14%，創近半年新高；而期內成交總值共錄約20.3億元，較十月份的17.3億元，按月升17%，創近5個月新高。

購買力湧入，刺激居屋樓價回升，十一月份二手居屋平均每宗售價約527.6萬元，按月反彈約2.8%，終止3連跌，而今年首十一個月居屋均價累計錄得16.2%漲幅。

值得注意的是，樓價在600萬元或以上的「貴價」居屋組別，成交宗數按月激增53%至107宗；反之，樓價介乎300萬至400萬元以內者則逆市回落25%，至只有27宗，反映居屋市場在放寬按保限制後亦向上流動。如以地區劃分，新界區期內錄得248宗二手居屋登記，按月增加25%；而九龍及港島區各錄得93宗及44宗買賣，分別按月持平及減少4%。

十二月份乃傳統淡季，節日氣氛濃厚，筆者相信買賣活動相對較靜，加上中美貿易戰反覆未明，本港經濟前景亦有隱憂，買家入市態度審慎，估計在未有業主願意大幅減價下，本月二手居屋買賣登記量將回落至約300宗水平，而預計全年約有4,600宗二手居屋登記，較去年的3,887宗料升約18%。

 

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