招國偉：削足就履的《長遠房屋策略》
政府最新公佈了《長遠房屋策略》周年進度報告，推算2020/21至2029/30年的十年期長遠房屋需求，總供應目標下跌到43萬間，較去年下跌了兩萬間，亦是政府自2014年公佈《長策》以來的新低，當時訂出了48萬間供應的總目標，但在短短的五年之間，持續削減目標，總共減少了五萬間，社會對於今次政府公佈的《長策》有強烈的批評，對於持續減少供應目標，令人費解以及失望！
於去年的《長策》當中，政府首次把公私營房屋比例，由過去的六四比，調整至七三比，以加大公營房屋供應的目標，但言猶在耳，今年的《長策》不升反跌，更減少了1.4萬間公營房屋的目標，較私營房屋削減更多，難以說服公眾在短短的一年之間，房屋供應的需求為何會有頻繁的波動呢？
《長策》採用的是逐年延展的推算方式，但過去的欠帳往往會被一筆勾銷。於政府首份《長策》中，推算2015/16至2023/24年，公營房屋供應目標是29萬間，首五年為14.5萬間，但過去五年以來，總建屋量只有約9萬間，缺少了超過5萬間，《長策》未有追回這筆欠帳，實在有不足的地方。舊債未還，新債積累，於未來四年，預計會有約8萬間公營房屋單位落成，仍然會有4萬間的欠帳；即是說，由首份《長策》起計，十年期間公營房屋的實質供應，總共欠了約10萬間，數字相當之驚人。過去，政府曾經說過，會在《長策》的後五年追回供應的落後，似乎這番話都是空談了！
根據《長策》，在未來十年期的公營房屋建屋量會有約27萬間，較去年增加了兩萬多間，當然是值得肯定的；而同時由於削減了總體供應的目標，令差距大幅收窄，難免令人有一種削足就履的觀感。若果下一年度繼續削減《長策》，達標可以說是指日可待了，但是否代表著香港的房屋問題得到解決呢？而單位的供應，主要來自於填海、新發展區，以及改劃現有用地，涉及收地、賠償、安置等複雜問題，進度難以過份樂觀。
《長策》目標的減少，主要由於推算住戶數目淨增長有所下跌，以及私營房屋空置量有所收窄。不過，目前的房屋短缺問題，相當嚴重，根據房委會最新公佈的公屋平均輪候時間，維持在5.4年的高位，輪候宗數達到26萬宗。調低《長策》目標，無助於紓緩目前的公屋輪候壓力，也難以進一步消減輪候的人龍。過去五年，公屋一般申請者的新申請宗數，平均每年為22,000宗，但實質供應量平均每年只約16,000間，即使加上每年淨收回公屋單位約8,000間，只是可以抵銷新申請的宗數。要恢復「三年上樓」，仍然有相當的距離。下調《長策》目標，明顯同社會大眾期望，有好大的落差！
