陳海潮：把脈2020樓市仍看升

今日是2019年最後一日，是最好的時候為明年樓市把把脈。繼準確預測2019年樓價上升後，利嘉閣地產新一年繼續逆轉市場普遍看淡的睇法，認為2020年樓價非但不會大跌，反而會再升一成！

我們所持的理據是，雖然2020年樓市仍然存在利淡因素，但本地樓市亦有其獨特的抗跌力，只要隨著社會運動趨向淡化及結束，加上中美貿易戰談判若能進一步達成更多協議，積聚半年的大量購買力勢將爆發；再配合其他政策、息口及供求等多個基本因素支撐下，本港樓市前景將持續看好。

我們預期，2020年本港整體住宅交投表現亮麗，當中一手私宅交投料維持在1.9萬宗的近16年相對高位，而二手更料漲逾一成至久違了六年的4萬宗水平，至於整體樓價料有力「噴射式」上升10%，當中中小型住宅樓價會跑贏豪宅物業。

至於租金方面，來年置業者或有增加，加上將有接近1.9萬個新單位相繼入伙，對租金會構成一定程度的壓力，料中小型住宅租金於2020年或下跌2%至3%；相對豪宅租賃亦未必活躍，故豪宅租金來年恐進一步再跌達5%。

回顧2019年樓市方面，整體表現是先升後回軟，與2018年的走勢相似，兩年間形成一個近似「M」字型的走勢。總結2019年整體私宅表現，預計全年登記量最終可達約5.64萬宗，較2018年微升4%，當中一手私宅全年料最終可達約2.08萬宗登記，涉資約2,225億元，將較2018年分別升35%及跌1%。二手市場方面，預期2019全年登記量最終錄近3.56萬宗，較2018年的3.88萬宗跌8%，出現連續2年下跌的局面，並為連續5年處於不足四萬宗的低位窄幅徘徊。