李海文：《大灣區投資》人行降息對舊有房貸按揭有影響？

 

人民銀行2月20日公布最新的貸款市場利率（LPR），1年期LPR為4.05%，下調10個基點。5年期LPR為4.75%，下調5個基點。

 

LPR是18家全國最有代表性的商業銀行與最優質客戶之間的貸款利率為依據，LPR利率要參考MLF利率而定，最近央行將1年期MLF從3.25%下調至3.15%（10個基點）。

值得注意，1年期LPR下調10個點，而5年期才LPR下調5個點，有很強的政策含義。

 

5年期LPR利率被視為房貸基準利率，因為房貸利率期限比較長，絕大部分的銀行房貸都會參考5年期LPR利率定價。
 

 

 

 

2019年12月28日，央行宣佈正式出台存量貸款利率基準轉換方案，也就是說，新申請的房貸都會參考5年期LPR定價。現在5年期LPR利率（新的房貸基準利率）下調意義非常大。意味著你2019年後購買的新房採用LPR房貸，房貸利率都可以下調5個基點。而在2019年前辦理的房貸是沒有變化的，月供沒有減少，因為之前主要是採用舊的房貸基準利率，而今次LPR房貸下調對舊有的房貸並未能受惠。

 

 

1年期LPR利率被視為新普通貸款基準利率，5年期LPR利率被視為新房貸基準利率。現在新普通貸款基準利率下調10個基點，而新房貸基準利率才下調5個基點，說明央行高層有維穩樓市的意圖。對於目前的大環境，新型冠狀病毒疫情之下，經濟受到衝擊，筆者認為隨着國內經濟衝擊因素下，國內城市將會對房地產的政策有所放寬。

 

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