李海文:《大灣區投資》 匯款到內地置業投資 銀行戶口被凍結？

近期有學生在內地買樓後，經香港找換店匯款到內地銀行，卻收到通知指內地的銀行帳戶口被凍結，向筆者求助。由於有不少人都遇到同樣問題，今期一次過為大家拆解。

現時世界各國對洗黑錢都非常敏感，要求銀行嚴格監測資金來源及用途，內地亦推出一系列政策嚴打洗黑錢及走資行為，所以港人匯款到內地必須謹慎處理，如果沒有解釋原因下，突然有一筆大額款項存入，內地銀行的戶口很容易被凍結。

不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。

但其實用找換店匯款到內地，會增加戶口被銀行凍結的機會。找換店其中一種利用法律灰色地帶匯款操作，實際上並非把客人的錢直接匯入或匯出內地，而是，同時在內地找到想將資金轉到香港的人，然後把資金互換，內地客的錢轉到港客指定的內地銀行戶口，港客的錢也轉帳到內地客指定的香港戶口，雙方的錢都沒有離境，也沒有結匯，卻做到匯款的效果。

這種資金掉換的方法，看似沒有任何漏洞，但問題其實正正出在這裡。如果內地客交給找換店的資金並非來自正途，甚至已經被執法部門盯上，列為可疑資金，當這筆錢轉入你的內地銀行戶口，你以為匯款成功之際，其實已經出事。結果是公安向法院申請凍結你的內地戶口，你的買樓資金被凍結。

筆者奉勸各位，在內地買樓最好在香港經銀行匯款到內地戶口；想用找換店匯款，也至少是你認識而又信得過的找換店。

問題來了:「內地購買物業後, 如何能運用正式途徑合法將資金轉到內地銀行戶口?」

筆者向內地一間相熟銀行查詢過，香港居民內地購房後，通過香港銀行匯款到內地銀行戶口的程序，先是向內地銀行提供商品房的買賣合約及網簽合約、不動產登記證明、預告登記證或者房產證，之後提供申請人的個人資料。同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。待這筆錢結匯後，超過5萬美元的要馬上轉給收款人，銀行完成處理，才算手續結束。

或者讀者會問：「如果能完成以上手續，又何須勞煩銀行呢?」

實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合同上列明買家已支付三成首期，發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理各項簽約辦證手續。否則簽約後，萬一遇上買家拖欠首期，就可能無法追討，或者要經過繁複的法律途徑去處理。

發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非, 這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。

如果你是Full Pay 並已經把三成首期轉到發展商， 你可以嘗試向內地銀行諮詢能否運用以上程序，完成餘下七成樓款轉到發展商。但未付首期，可能會埋怨我講了等於無講。

發展商與銀行雙方在各取所需，港澳居民如何能合法匯錢到國內購買物業？

希望國家能有一個更好的方法，幫助港澳居民購房後匯錢嘅問題，協助港澳市民加快融入大灣區，及更有效地去享受到國家給予買房的措施。

溫馨提示：各銀行具體手續及要求不同，詳細請向銀行進行查詢。香港銀行匯款到內地銀行的款項只能夠用作平日消費用途，不能用作購買物業、投資金融產品等事項，附上內地銀行温馨提示的截圖供參考。

https://www.safe.gov.cn/guangdong/2017/1122/753.html

 

 

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