李海文：《大灣區投資》灣區樓市的三角關係

樓價上漲與辣招調控永遠是一對沒完沒了的戀人關係！這對戀人離離合合，我們應該盡早學會接受，才不會迷失自我。

下半年樓市風向？
踏入8月，意味著上半年已結束。上半年國內全國樓市大家有目共睹，銀行放水，各類銀行低息貸款等，資金大量湧入不動產市場，導致樓市大幅上漲；特別是深圳上漲最為明顯，其次東莞。
在7月頭，樓市調控的信號釋放了。就在7月2日，東莞住建局出臺了樓市調控加碼的文件《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，主要針對一手住宅的限價。
來看一下東莞的「限價」政策，總結出對樓市有較大影響的兩點：其一，新開樓盤，價格不高於前三個月同地段同類型在售樓盤價格的10%。其二，同一樓盤每次開盤價格上漲不可以超過5%。簡單直接講這兩條-就是還可以稍微上漲，只是不能漲太高。

就單靠東莞這道前菜就說明下半年樓市風向趨向調控嗎？主菜還在後面，深圳「7.15辣招」限購政策瞬間成為大灣區熱話：
1、非深圳戶籍需有連續購買5年社保，入戶深圳3年再加上連續繳交3年社保。
2、新樓抽籤優先：首置人士或購買個人所得稅和社保年限長的人士。
3、面積高於144㎡；成交總價高於￥750萬，不能享受優惠政策。
4、離婚記錄追溯到3年前。
5、首次置業名下沒有貸款記錄首期最低仍可30%；首次置業但名下曾有貸款記錄，購買住宅首期不低於50%；擁有一套住宅，購買第二套住宅首期不低於70%。
6、增值稅滿2年免征調整為滿5年免征。
以上辣招內容1~5條足以提高入手門檻，而最後一條為防止樓市短炒掀開新的一頁。
這段時間有朋友問，下半年樓市調控會不會繼續放鬆?其實調控已經稍作放鬆了，政府反應速度是很快。你覺得還會等到疫情之後才放鬆嗎？所以下半年樓市風向相信以「調控收緊」為主，控制樓價不要過份上漲，否則落得前者下場。對於我們這些買家來講，樓市辣招，其實不需要太過緊張或擔心，因為樓市上漲與辣招調控是一對沒完沒了的戀人關係，應該儘早學會接受，才不會迷失自我。

「雙城」均出辣招，哪個城市最得益？請留意下期，再與大家分析。

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