李海文：《大灣區投資》揀珠海？惠州？

近日在筆者一個學生whatsApp群組，有同學仔問想在大灣區置業，目標是珠海或惠州，兩個城市應該如何選擇？我相信有不少讀者都有相同煩惱，今期就跟大家分享分析這個課題。
 
雖然大灣區是國家重點發展戰略，2017年GDP生產總值突破10萬億大關在全世界四大灣區排名第二；大灣區內地九個城市也是港人最喜愛投資的，但每個城市的經濟規模都相差甚遠，如果無做好功課，人講你買，坐艇風險好高。

 
一提到惠州，很多人聯想到深圳，何解？因為惠州地理上緊靠深圳，自然會幻想有朝一日深圳置業潮會擴大到惠州，屆時惠州樓價會跟隨大升。很抱歉，筆者想把大家從美夢中叫醒，因為靠近深圳的還有一個地方叫東莞，近年在搶深圳外溢產業及人才上，惠州明顯搶不過東莞。
 
惠州面積超過1萬平方公里，人口只有488萬，GDP4177億；總括來講：惠州地大人少、生產總值略低；政府為了推經濟，引入大亞灣煉油廠，需要付出不少環保代價；地大，新盤供應多，但二手市場承接力不高；如果真的只鍾情惠州樓，建議要買臨近深圳的地區，如不臨深圳的建議買各區的剛需盤。如果純投資角度，在灣區九市中惠州不算好選擇，樓價有機會長時間橫行。
 
講到珠海，筆者一直看好，原因是這個城市條件優越，近年經濟成績突出，去年全國人均GDP排名，珠海排第四達到17.55萬元人民幣；去年珠海整體GDP增長6.8%，人均GDP增長6.6%，珠海與深圳一樣土地供應少，樓價升得較快。人口較少是珠海現時最大弱點，但可喜的是去年人口增漲7%，新增加人口13.26萬，是廣東省中增長最快的城市。
 
另外，在城市發展規劃上，珠海有港珠澳大橋接通香港；又有廣珠城軌直通廣州、深珠通道連通深圳（規劃中），珠海將會直接連通大灣區三大龍頭城市，未來發展不可小覷。

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