李海文：《大灣區投資》售後返租有風險　投資需謹慎

謹以此文校對「售後返租」所出現的問題及存在的隱患影響，所表述我的觀點看法，廣大讀者可根據自身認知，取其精華，望爾受用於己身。

所謂「售後返租」也叫售後包租、售後返租，是部份地產發展商為促進銷售，出售樓盤時與買家約定，在出售後的一定期限內，給買家租金回報保證由賣家企業以代理出租的方式包租或直接承租托管經營。
對普通投資者來說，「售後返租」是一個誘人的蛋糕。投資者買入物業後五至十年，投資者能拿到每年高達6%至12%的投資回報，不僅跑贏CPI（居民消費價格指數）升幅，而且回報還可抵銀行供款，買後放三、五、七年還能賺物業升值，用這方法去吸引大量中、港、澳買家。

然而，這種極不穩定的行銷模式卻增加投資者的信任，投資者只注意到了高回報上，對其高售價卻沒有保持足夠的警惕。有業內人士分析，從投資風險角度來看，「售後返租」實際上是一個噱頭，有的是開發商在玩的一個財務技巧。

表面上開發商開出年約7%、8%甚至9%的「售後返租」收益率，有可能只不過是開發商玩耍「羊毛出在羊身上」的把戲。

這種高收益高風險的運作模式，現在更多的操作模式是通過加盟式酒店，自行經營及管理，開發商往往游走在合法與非法之間的灰色地帶。「售後返租」看似能在投資者和開發商之間形成一個雙贏的局面，但亦存在風險，一旦樓盤賣得不好或加盟式酒店及商場經營不善，已收到售款的開發商有可能攜款跑路，投資者可能血本無歸！而這種無良的行銷商模式在榨取利益的同時，對各級地產行業造成了不可估計的影響，只為利益而不擇一切手段，傷害的不僅僅是廣大市民，更危及整個地產發展商及城市的信譽。

如果大家有興趣投資內地樓市，不妨考慮「珠海」、「肇慶」、「中山」這幾個城市值得長遠投資持有。

筆者誠摯的希望，廣大投資客在選項目投資的時候請擦亮雙眼，充分利用身邊觸手可及的資源，積極利用眼望可及的專業人士進行對樓盤的詳解和風險評估，進行安全又穩定的投資項目。