陳海潮：50指標屋苑呎價八月料再跌

陳海潮
利嘉閣地產研究部主管

 

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第三波疫情由七月延至八月份，加上受收緊的限聚措施影響，八月份指標屋苑的量價表現恐將承接七月份出現更大幅度的回調。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2020年七月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價終見回軟，報14,918元，較六月的14,959元微跌0.3%，為連升4個月後首度回落，創近3個月新低。總結今年首7個月，50指標屋苑樓價仍累升1.6%。

細看全港三區樓價，今年七月份錄得兩跌一升。當中，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價跌0.9%，報16,060元，為跌幅最大的地區。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦跌0.5%，報12,580元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,954元，按月逆市升1.9%。列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有27個，佔整體比率54%，報升者則有23個。

50屋苑七月交投715宗 5個月最少

七月初，新冠病毒疫情出現第三波爆發，維持多天單日逾百宗確診，打擊市場氣氛，無論是業主及準買家均表現觀望，窒礙開放單位及睇樓動力，導致七月全月50指標屋苑交投量持續回落，僅錄715宗，按月再跌8%，連跌兩月，是近5個月以來最少。全港三區交投量之中，以新界區跌幅最大，錄301宗買賣，按月少15%。港島區買賣也跌2%，全月有138宗，而九龍區則減少1%，錄276宗。

第三波疫情令七月份指標屋苑交投量價齊跌，而當局因應疫情而進一步收緊的限聚措施一直延續至八月份，如兩人限聚要求窒礙睇樓意欲、打擊交投氣氛，料50指標屋苑成交維持偏淡；而整體平均呎價料在業主擴大議幅下，會續跌逾1%，相信要待九月疫情有望進一步受控才能漸見改善。

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