陳凱文：「快快建大嶼」和PPPP是什麼？
上個星期，各大報章頭版均刊登了一份廣告，標題鮮明地寫着「人人有屋住，快快建大嶼」。由於此份廣告讓人想起政府提出的「明日大嶼」計劃，而立場一向偏黃的《蘋果日報》，亦有刊登此份廣告，所以引來部分網民以為，此事反映《蘋果日報》已經轉換立場，變成支持政府推出的「明日大嶼」。
其實大家只要留意一下，便會發現廣告的刊登者，是前TOM集團行政總裁王兟成立的「香港我哋家公司」，而不是政府。此外，王兟提出的計劃，亦跟政府不同。他所提倡的所謂創新公私營合作模式，宣稱是在市場融資1.1萬億元用作填海，過程當中政府毋須注資，為填海而成立的「港人公司」亦會向每位港人免費發行1股認股權證，即市民可隨時付出1萬元行使，從而使到公司「由市民做大股東」云云。
驟眼看來，此一計劃不用政府注資，還能讓「市民做大股東」仿似十分吸引，但是細看之下，又有很多細節未曾談及。當中，計劃涉及一個最核心的問題：透過填海建設一個1700公頃的人工島，究竟能否賺錢？如果不能賺錢的話，王兟即使向每位港人免費發行1股認股權證，市民又怎會肯付出1萬元行使呢？相反，如果填海造人工島是一個能夠賺錢的項目，即是政府自行斥資興建，也能把錢賺回來，決不是泛民所說的「倒錢落海」。既然如此，政府為何要把利潤讓給王兟的公司？
其次，王兟計劃向每位港人免費發行1股認股權證，但未必人人有興趣或有能力拿1萬元行使，假如行使的人只有100萬，「港人公司」的股權分布，便不會是所謂的市民佔75%，而是大約只有28.57%，由王兟有份打理的基金公司才是大股東。即使所有港人都肯花1萬元認購，但也只代表他們都成了只有一股的小股東，大股東仍是王兟打理的基金公司。所謂「市民做大股東」一說，其實是不盡不實之說。
其三，王兟聲稱「港人公司」集資一千億之後，又再計畫發行1萬億元債券，年利率約5厘，然後拿這筆錢填海，但既然是債券還要付利息，這筆錢又怎麼還？是把地填好之後賣給政府嗎？王兟並沒說得很清楚，只是宣稱「港人公司」會將大部份土地交予政府，以供日後作公共發展用途。少部份土地將由「港人公司」作銷售之用及發展不同項目，以償還對外發行之債務。然而，保留小部分地皮又即是多少地？王兟並沒說明。
其四，明日大嶼本來計劃將開發2000公頃土地，而王兟的計劃是假設假設項目500公頃用於興建住宅，地積比率為6倍，公私營房屋比例為2比8，便可興建共54萬個單位，包括6萬個私人單位、23萬個公營單位，以及25萬個青年房屋。為應付人工島的龐大人口，我們又再假設500公頃為基建用地。如此一來，剩下的1000公頃，又是用來幹什麼呢？
假如當中有500公頃用作興建商業區，這些商業用地又是直接歸王兟那間公司所有乎？假如是的話，而王兟又因填海取得了100公頃的私樓用地，再以地積比率6倍計算，即是王兟可因此興建600萬尺私樓，3000萬尺商場及寫字樓宇，當中能賺多少收益？而且根據上述數字，其實也只是用了1500公頃土地而已，還有500公頃土地的用途未明。
與此同時，政府若是自行斥資填海，至少可以透過賣出100公頃私樓用地，再加500公頃商業用地，而所謂100公頃私樓用地。若用更多地作住宅用地，而公私樓比率變成7：3，賣地收益則會更多。相反，若以王兟的計劃，政府即使不用買回土地，也須花錢興建和營運島上的基建和公屋，而政府並不能透過賣地取回成本。
上述所提到的問題，還未涉及王兟集資1萬1千億後，其實還可把部分的錢用作其他投資，例如把集資得來的錢拿去放貸，即使假設放貸是以年利率17%計算，扣除每年把5%年利息給予債券持有人，10年下來也可能賺了不只一番，而這間公司是以「幫港府填海」的名義集資，假如經營不善倒閉而又資不抵債，這個窟窿難道港府又真的能置之不理乎？
此外，假如私營公司都能打着填海之名，藉着發行債券籌錢投資盈利，港府亦能設立一間投資公司，再以同樣營運模式盈利，再以這些利潤補貼填海開支吧？由是觀之，假如王兟口中的PPPP模式，能讓大嶼山填海計劃不蝕錢，甚至有錢賺的話，政府透過發行債券方式填海，也一樣能賺錢，並且還能保着整個人工島的擁有權、開發權和分配權。
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