招國偉：分析未來資助出售房屋的供應情況

最近，運輸及房屋局回覆立法會議員在立法會特別財務委員會的書面質詢，提及2021/22年度至2023/24年度，共有10個資助出售房屋項目預計完工，當中7個仍未有出售或預售，其中地點包括：離島區的東涌第54區 (3,300個)，沙田區安睦街第一期(500個)，東區渣華道(200個)、九龍城區高山道(500個)及啟德2B2號地盤(1,800個)，西貢區安達臣道石礦場RS-1號地盤(1,900個)及昭信道(600個)，總計有8,800個。

上述供應數字可以在區域上加以分析，未來市區供應約有2,500個，擴展市區3,000個，而離島區則有3,300個，即主要單位供應來自於非市區的地段。由於東涌第54區項目(據悉命名為裕雅苑)預計於2021/22年落成，故很大機會在下一期居屋計劃中推售，樓花期會較短。而在市區的居屋項目中，除啟德2B2地盤項目外，其他包括渣華道、高山道都屬於單幢式的項目，而渣華道可能會創房委會自2014年復售居屋以來，單位供應最少的項目，只得約200間，較「出售居者有其屋計劃單位2014」中，沙田美盈苑的216間為少。

根據政府於去年年底公佈的「2020/21至2024/25年度公營房屋建設計劃」文件中，可以看到在2024/25年度中，預計建成單位的總數達到7,900間，其中有4,500間，即大約六成供應來自於啟德及安達臣道石礦場的地盤，而有2,800個則屬於元朗區的朗邉第一期。即使說，在未來幾年間，資助出售房屋的供應，主要分別來自於啟德及安達臣達的用地，高達8,200間，這主要是由於政府在2018年年中，推出六項房屋新措施，其中把九幅位於啟德及安達臣道石礦場的私營房屋用地改撥發展為公營房屋所致，否則未來的資助出售房屋供應量會出現斷層。

在今年的《財政預算案》中，財政司司長陳茂波表示，研究把東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途，初步估計共提供約5,800個私人房屋單位。筆者期望政府可以參考2018年的做法，優先考慮把相關用地改撥作興建資助出售房屋，以穩定未來，特別是市區地段的資助出售房屋供應，回應市民的置業訴求。

 

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