招國偉：創新思維覓地建屋，回應青年住屋訴求

最近，全國政協副主席梁振英先生提出利用郊野公園邊陲位置，興建資助出售房屋。具體方案是興建2至3萬個單位，呎價約為6,000元，單位實用面積約為500平方呎，售價約為300萬元。呎價普遍較今期居屋如彩禾苑、錦駿苑及啟翔苑為低，僅稍稍高於粉嶺山麗苑平均呎價5,184元。

提出新的居屋政策，令筆者想起似曾相識的感覺，於曾蔭權擔任行政長官時，曾於任期最後一年，即2011/12年的《施政報告》中，提出復建居屋新政策，建議資助的對象，為月入低於三萬元的家庭，計劃提供實用面積約四百至五百平方呎的單位，售價約為150至200萬元左右，即平均呎價大致為4,000元；然而，最後房委會在商討計劃的細節內容時，決定沿用傳統的定價方式，建議最終未成事。其後現屆政府於2018年，修訂了居屋的定價機制以及收緊轉售限制，定價較貼近市民的負擔能力。

自2014年復售居屋至今共6期，除了2016年的居屋計劃外，申請宗數都是拾級而上，自2014年的13.5萬宗，上升至2020年的23.6萬宗，而於2019年更錄得31萬宗申請，創了歷史新高。白表申請者的超額倍數相當高，這反映了一般市民對於申請及購買資助出售房屋的需求相當殷切。然而，在未來5個年度，即2020/21至2024/25年期間，資助出售房屋的落成量僅為3萬間，平均每年約6,000個單位，較《長遠房屋策略》建議的4.5萬間，還欠1.5萬間的供應，即平均每年尚欠3,000個。

筆者當然歡迎社會對於能夠增加更多土地供應，以解公營房屋，特別是短中期供應短缺提出建議。假若在居屋計劃之外，能夠訂立多一種資助出售房屋的供應，當然是好事，若計劃的對象更能聚焦於青年人的置業需要，為青年人搭建置業階梯，筆者更是歡迎。現時房委會除了讓白表申請者可申請居屋計劃外，還提供了「白表居屋第二市場計劃」，但由於是在第二市場購買未補價單位，須與業主議價，售價均較新落成的居屋為高，若計劃能成事，相信能大大補充現時居屋供應不足的問題。

對於覓地建屋，政府要有創新，更要有決心。房屋土地政策，相信仍會是下一屆政府施政的重中之重！

 

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