陳海潮：整體樓宇買賣登記量值連挫三月

在政策、節日及天氣等多重因素夾擊下，十月整體樓宇登記持續回氣，惟陰霾已全部掃清，料十一月市況將明朗上升。土地註冊處數據顯示，2021年十月全港共錄6,238宗樓宇買賣登記（數字主要反映今年九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月的7,402宗減少16%，除連跌3個月外，亦創近9個月以來新低，反映觀望《施政報告》政策，多了買家按兵不動；而月內整體物業登記總值亦減少7%，錄得631.62億元，同樣連跌3個月並為近8個月最少。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅最大，主因是前月基數較高，加上九月下旬及十月上旬市場都屏息觀望《施政報告》發表前後的反應，令交投減少；致使十月份一手私宅買賣登記按月回落34%，錄得1,275宗，為今年以來第四低的月份；而在期內錄得不少高價買賣下，登記總值只微跌4%，錄得203.04億元。至於十月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為揚海(233宗)、WETLAND SEASONS BAY1期(204宗)及LP10(167宗)。

二手住宅市場方面，九月中旬至十月上旬的交投期內，除了受觀望《施政報告》影響外，月內節日假期及黑雨颱風惡劣天氣均窒礙成交進程，故導致二手交投持續下跌。數據顯示，十月份二手私宅買賣登記再跌13%，險守三千宗邊緣，錄得3,058宗登記，創自去年九月以來的14個月新低；而登記總值亦相應下跌一成，只錄得294.77億元。

至於非住宅市場方面，雖然店舖買賣登記在十月錄得逾兩成跌幅，不過在純車位登記按月大增抵銷下，加上工、商物業登記按月平穩，故刺激整體工商舖及其他買賣登記量仍然逆市大升，由九月的1,032宗，增加19%，至十月的1,229宗；而月內登記金額則升4%，錄得100.87億元。

《施政報告》發表後，市場反應正面，不明朗因素已告一段落，觀乎十月中旬起，相繼有兩個分別逾千伙的大型新盤接力開售，勢必推升本月一手買賣登記量。加上目前未見有短期措施改變住宅供應不足的問題，相信在疫情穩定，經濟及失業率繼續改善下，二手市場交投亦能受惠回升，而工商舖及其他物業亦見表現穩定；故筆者預期十一月份整體樓宇買賣登記量在一手登記量大幅反彈下，可望重上7,450宗水平，按月料升近兩成，觸及近3個月高位。