曹德明：退休有樓無收入 安老按揭幫到手（三）

上回講解安老按揭的每月年金計算方法。安老按揭除了令長者可於退休後每月都有穩定收入作退休長糧，今回筆者將繼續講解安老按揭的另外「八大優點」。

1、 借款人可靈活選擇年金年期，即固定年期（10年、15年或20年）或終身每月收取年金，往後亦可隨時申請轉至其他年金年期。

2、 選定年期後，期間年金不會受樓價、利率、通脹變化等因素影響，而現時樓市興旺，樓價高企，申請安老按揭可鎖定回報。

3、 除每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款作指定用途，讓借款人的財務安排更為靈活，包括償還按揭貸款、個人貸款、家居改善、維修或保養、醫療開支、購買骨灰龕位／墓地以及殯葬服務等等。

4、 特定情況下，即借款人持有其物業1年或以上，以及聲明已退休或 因接受長者或醫療護理服務而遷出其物業，便可彈性出租其物業，增加收入。

5、 年金年期已屆滿後，借款人在一般情況下仍可終身居住其物業，直至百年歸老。

6、 借款人在一般情況下可終身毋須還款，除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則借款人終身毋須清還貸款總結欠。

7、 借款人可隨時全數清還安老按揭貸款，以贖回抵押物業，即使提前清還貸款，亦毋須繳交任何罰款，但要注意按證公司是不接受部分還款。

8、 申請人會有六個月的冷靜期，即首六個月內終止其安老按揭貸款，並於指定期內全數清還所有貸款，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。

現時共有11間本地銀行參與安老按揭計劃。如有任何疑問或查詢，歡迎瀏覽按揭證券有限公司網頁、致電查詢、或與相關銀行及大型專業按揭轉介公司聯絡。

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