寒柏：可以讓香港人住好些？
長實集團主席李澤鉅近日除了公開支持李家超參選行政長官之外，還期望新特首可以讓香港人「住好些」。
一直以來，土地及房屋供應短缺與居住問題，都是香港社會深層次矛盾所在，雖然本屆政府在上台前曾揚言要處理好這問題，但最終只以「土地大辯論」及「明日大嶼」計劃等等拖延下去。香港人均居住面積只有161平方呎，不只一般私人住宅供應嚴重短缺，即使連給予基層的公屋供應也不足，平均輪候時間達至6年以上，「劏房」問題亦十分嚴峻。
香港的土地及房屋短缺問題嚴重，即連香港地產大財團亦開始發言期望政府在這方面多作改善，當中有甚麼啟示？
香港的房屋供應保持稀缺，普遍對本港地產大財團有利。幾十年的發展下，土地利益亦等同絕大部份擁有物業的香港人之利益。但這「利益聯盟」絕非「牢不可破」。其實社會各階層的利益也不是完全一致。
一般來說，回歸以來港府無法輕易的移山填海，土地供應十分有限，地產大財團最容易賺錢的方式，當然是囤積居奇。但細分之下，某些大財團的土地儲備未必夠同儕多，不同的集團其實亦各有發展方向、資金及回報的要求，未必一定要靠囤積來賺錢。
譬如以今時今日的長和系來說，其業務遍佈全世界，還包括電訊、碼頭、基建、石油、電力供應及零售等等。對該集團來說，如果在香港地產發展業務上做到貨如輪轉，所產生的現金流或許比囤貨更穩妥；在香港多建屋，多賣樓所能賺到的錢或許會更多。至少，我們不能假定所有香港地產財團，在任何時候及任何情況下都傾向惜售及囤貨。靠地產發展賺錢的方法有很多，不同的集團也會有不同的利益考慮，它們絕非「鐵板」一塊。
此外，絕大部份市民投資物業的核心原因，亦只是為了保值而已；投資物業升值固然開心，但樓價太貴而使社會怨氣增加，亦非大家所樂見之事。
如何可以讓香港人「住好些」呢？我們最急切的自然是要讓20至30萬基層可以盡快「上車」，要以新思維及引入新的建屋方法，加快興建公屋，把輪候時間大幅壓縮；下一步便是要紓緩青年人及小市民的置業問題，並要把香港的人均居住面積逐步增加。
很多人擔心如果土地及房屋供應增加後，樓價將會大跌而動搖香港經濟。但想深一層，只要樓價平穩發展，或作出緩慢的下調，對社會來說亦非壞事。如樓價及租金回調，或許可以使更多行業受惠，帶來的可能是新商機及新產業之發展。
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