吳桐山：討論土地發展 集氣要啃硬骨頭
政府就2022年施政報告展開公眾諮詢，並會舉辦約30場諮詢會，聽取各界別代表、市民的意見和建議。行政長官李家超和管治團隊也會到社區探訪，吸納市民意見。相信土地房屋議題肯定是施政報告的重頭戲。與此同時，有組織「幫港出聲」日前發起「全民討論解決土地房屋問題」，希望可以凝聚民意，令政府開拓土地變得較為輕鬆。
我認為，香港人住得細是不爭事實，絕大部分人都會支持讓港人住得更好。問題只是在於，過程中不能令樓價大跌，樓價大跌會觸動很多人既得利益，令那些人住得更大，但手上的資產更不值錢，他們也是不願意的。
土地房屋問題林林種種，一些枝節問題，反對力量不會多。例如加快興建公屋、加快公屋編配、增加公營房屋的比例，這些也是上屆政府著力做的方向，因為比較容易做。但我認為，既然要搞「全民討論」，那麼必然是要啃硬骨頭，破除一些大的阻力，才有重大意義。否則一些細微枝節，本身就沒多少人反對，用得着「全民討論」嗎？這種討論相當於凝聚民意，相當於集氣，一定是要來破除重大阻力的。
香港的土地發展，重大阻力來自幾個方面。
第一是公私合營開發新界農地，過往總有人指是官商勾結。當然政府可以收地起公屋，但如果全部都收地，只會令房屋市場變得不健康，不利於構建房屋階梯。其實「勾結」可以是一個中性詞，代表聯繫、勾兌、互惠互利，「勾結」不等同違法。別說香港是資本主義社會，哪怕是在社會主義社會，官商都難免會「勾結」，難道要老死不相往來嗎？如果這種「勾結」是對社會有利的、合法的，何樂而不為？但部分香港人就是被過去多年的反對派洗腦，事事為反而反。這股力量隨着「愛國者治港」的實施，應該可以化解。
第二是明日大嶼和北部都會區這些發展大計。這兩者都是上屆政府提出來的，但只要對香港有利，應該堅持執行下去。我認為，關鍵是政府要正確宣講這些發展大計，不僅僅是新增土地房屋供應，更重要是有利於香港的產業升級，有利於融入粵港澳大灣區。香港多年沒有新發展區了，窒礙經濟發展動力。如果繼續裹足不前，年輕人缺乏上流機會這些問題就無法解決。因此，必須要令社會明白，搞新發展區是經濟發展必須，不單單是土地房屋問題。
第三是要破除郊野公園這個鐵板一塊。香港作為一個大都市，基本沒有農村農民，但郊野公園及特別地區佔地44300公頃，即全港土地總面積的40%。這個比例相當高，只要釋出幾個百分點土地，就能令土地來源迎刃而解。而且郊野公園遍及港九新界，可以平衡各區需求。根據《郊野公園條例》，郊野公園不應該是鐵板一塊，理應可增也可減，才是合理的。但現實是被環保沙文主義綁架，變得只可增不可減。既然是搞「全民討論」，就看看全體港人的主流民意，究竟是更關心讓人住得好一點，還是讓野生動物住得好一點。
香港過往也搞過一些「大討論」，但很多時只是純粹討論，並沒有得出一個明顯的主流民意，各說各話。因此也無法對政府施政形成動力。希望新形勢下的香港能夠克服這一弊病，坐言起行。
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