曹德明: 白居二買家揀「925」屋苑的重要性
新一期白居二房委會收到約7萬8千份申請表，在月初公布攪珠結果後，房委會已按次序安排申請人進行揀樓，而經資產審查成功後，申請人會獲發「購買資格證明書」，並須於有效日期內尋找心儀的二手居屋單位。過往白居二買家睇盤時或會看到一些放售的單位會以「做到925按揭」作招徠，開價亦會較為進取，當中原因何在？
透過白居二計劃下，買家可免補地價購買合資格的二手資助房委居屋，房署同時會為買家提供30年的擔保期，並以購買單位首次發售日期計算。如購買擔保期內的居屋，銀行批出的按揭成數及年期會較為寬鬆。而
對於首次發售日期起21年內的房委居屋，銀行一般會批出9成及25年還款期的按揭，而此類二手居屋屋苑稱之為「925居屋」。此外，銀行批核按揭時，一般亦不需買家通過壓力測試。然而，政府擔保期有限，不少二手居屋屋苑的樓齡漸高，其剩餘的按揭擔保期漸減，現行機制下，如購買臨近擔保期完結的二手居屋，銀行則
有機會扣減按揭成數或還款年期。而過了擔保期的居屋（即首次發售日期起超過25年），銀行更會要求買家進行壓力測試。
假設最新白居二買家欲購入將軍澳廣明苑一個單位，該屋苑於1998年入伙，到買家正式成交時屋苑已超過25年。銀行不能批出「925」按揭，最多只可以批出7成按揭以及25年年期，屆時買家便要準備多2成首期。加上屋
苑已過了擔保期，申請人更要通過壓力測試，如未能通過，更不可加擔保人幫忙。
現時愈來愈多二手居屋的樓齡漸高，遇上心儀單位但過了擔保期，如申請人的入息不穩定或者為退休人士，他們申請按揭上便會更為困難。。日前有報導指，政府正研究延長包括資助房屋按揭擔保期，並擬將擔保期由30年延長至40年或更長年期。筆者認為在二手居屋樓齡老化下，如政府能因應時機放寬二手居屋的擔保期，可讓中低收入家庭減輕置業及供樓負擔，使他們更易上車之餘，亦可促進二手居屋市場的交投及流轉。
