不知從何時開始，特區政府做事動輒就要進行大規模、長時間的諮詢。就土地供應問題，本月26日起將展開「土地大辯論」公眾諮詢，為期5個月，其中5至7月還將舉辦6場地區諮詢會。這看似廣開言路、從善如流，但在筆者看來，這不叫尊重民意，這叫推卸責任。

政府如果只是單純負責建屋，滿足了部分目標，而忽略了居民的基本所需，這無疑是不完美的做法。回看昔日的屋邨，有足夠的公共空間，讓居民閒逛，打波玩樂，老人家晨運早操，還是落街就能夠買點東西，吃個茶餐，今時今日卻是天方夜潭。

現時「綠置居」的最大問題，就是此政策與居屋政策有過度的重疊，居屋政策的出現，也是以吸納有足夠財政能力的公屋住戶，以及其他符合條件的香港人或家庭。

現時的土地供應與單位需求已處嚴重失衡的狀態，甚麼覓地方法都需要盡力嘗試。現時最少人談及的方式，就是市區重建。

所謂「魔鬼在細節」，縱然政府於三月一號公佈的2018-19年的賣地計劃中表示土地供應應可達標，惟由於改劃需時，土地供應已扭轉了過往由政府主導的格局，變為由私人主導。

於去年，政府公佈了最新的《長遠房屋策略》，仍然維持未來十年的房屋需求目標為 46 萬間，公私營房屋比例亦繼續維持在 60 比 40，但未有考慮到目前公營房屋供應持續遠低於 《長策》的情況，筆者感到失望。

最新一期的金管局季報顯示，本地私人貸款升幅很快，按家庭負債比例，佔了本地生產總值比率上升到去年年底的70.2%，是有紀錄以來的新高。當中有不少人大概就是儲不夠首期，但要面對結婚需要，只好向家人，親友和銀行、私人財務公司額外借錢上樓。

現時香港出現買樓難、覓地難、建屋難的情況，增加土地供應和建屋量，本應為社會的廣泛共識，不需多提。因此，不論甚麼方式，只要合法、合理，不破壞香港的可持續發展，就應該盡快進行，不應拖延。土地小組的設立，本身就是為了加速覓地的步伐，盡快獲得社會上各界共識，制訂未來的建屋計劃，這些工作不應因為一些權貴的言論而被否定或阻礙。

2018年是香港樓市向下的轉捩點。香港樓價從2004年至2018年是一個長期上升周期，只在子午年即是2008及2014年有小幅調整。港樓14年的大牛市到了2018年見頂極有可能。2019至2023年是漸漸向下調整的慢熊市。

高爾夫球是奢侈玩意，但是房屋卻是每個人的必需品，高爾夫球場的存在，正正體現了「富者田連阡陌，貧者無立錐之地。」實在十分諷刺呢！