除了計畫中的明日大嶼方案外，政府理應重點推動市區重建和加快公私營合作步伐。

一直以來，市建局與私人發展商合作建豪宅，一般市民根本無法分享市區更新所帶來改善居住環境的成果，必須扭轉現象，藉此亦應檢討市建局的重建策略。

臨近歲晚，香港正被「人口老化」及「樓宇老化」雙鬼拍門，這年關實在是有點難過。

近日，有報導指市區重建可增加土地供應，但市建局卻指說法值得商榷，引起筆者反思市區重建與土地供應的關係。

現時的土地供應與單位需求已處嚴重失衡的狀態，甚麼覓地方法都需要盡力嘗試。現時最少人談及的方式，就是市區重建。

近年的市區重建不少都是透過強拍的方式，取得整幢舊樓的全數業權。收購一幢舊樓已經需要「過五關，斬六將」，發展商非常缺乏誘因等到收購幾幢相連的舊樓，才發展大型屋苑。因此，市區重建局其實在此應該發揮更多的角色，主動牽頭大規模收購舊樓，以發展大型屋苑滿足現時的大量居住需求。

灣仔利東街、旺角波鞋街，再到歷來最大型的觀塘市中心重建項目，地標型設計差點無聲被消失，這事實上反映出市建局本身設計上的原罪。政府是時候全盤檢討市建局的「商業發展」為主導模式的重建方式。