【思考香港短評】團結香港基金去年10月發表的經濟報告的引言，「現時香港是全球發達經濟體中，貧富差距最嚴重的地區之一，為了逐步、平穩及和諧地收窄貧富懸殊的距離，經濟必須持續增長。」

未來香港的新特首，可以有許許多多雄心壯志，只不過沒有地就寸步難行。梁振英政府克服種種困難，在已有的152幅土地通過改變用途的方法，增加公屋和私人房屋的供應，值得讚許。但是，仍然未來改變缺地困局，現任政府公佈的未來十年建屋計劃和2030+規劃都表明土地不足，因此下任政府不能不在此做出實事。

【思考香港短評】國務院批准政務司長林鄭月娥與財政司曾俊華辭職，如無意外，下屆特首競爭焦點將落在兩位司長之爭。近日不少評論提出「未來特首的工作重點在哪裡」的問題，特首梁振英今天在第十屆亞洲金融論壇上的演說，為我們帶來啟發。

香港政府在房屋政策上的失敗可以歸咎於多種原因，如海外資本大量湧入房地產市場等，這些因素的確超出政府的管控範圍。 同時，在寸土寸金又人煙稠密的香港，增加房屋供應本身就是場代價高昂的鏖戰。 因此，一些經濟學家開始思考，是否可以為退休人士提供更全面的退休金計劃，來滿足公眾需求，這不僅可以解決香港的社會問題，還可以緩解日益升溫的不滿情緒。

現任特首梁振英提出過多項建議，包括開發郊野公園，發展棕地以及開發人工島，但畢竟遠水不能救近火，而且近年的相關建議也帶來不少爭議，筆者倒是建議政府參考外國兩個房屋發展模式，以民為本處理有關問題。

住宅市場再次登上新聞頭條。據香港差餉物業估價署最新報告，香港住宅價格在11月創下歷史新高，與2016年2月的低谷相比，漲幅高達13%。

經常都指，香港需要大量土地才能解決目前需求，而過去十年香港的填海工程停頓。立法會一個委員會討論長遠房屋策略。有議員指政府早前公布未來十年的總房屋供應目標維持在四十六萬個單位，諷刺政府現時根本是「巧婦難為無米炊」。

近期新盤「納米樓」單位湧現，發展局局長陳茂波表示關注情況，已再三提醒此類單位投資價值存疑，當樓市供求平衡時難以轉售，買入易、賣出難，呼籲買家不論自用或投資都要小心。

【思考香港短評】香港長遠房屋策略不變，但進度不如理想，原因覓地艱難。運輸及房屋局局長張炳良有兩段矚目言論，被傳媒轉載︰一是不要簡單只向政府追數，成個社會都要面對；二是港人應該要作出取捨及支持政府覓地建屋，不能再「顧左右而言他」。

規劃署在10月底， 展開了《香港2030+: 跨越2030年的規劃遠景與策略》(《香港2030+》)的公眾諮詢。《香港2030+》研究勾劃香港在2030年後的城市發展藍圖，當中的城市規劃影響著數代香港人的生活。日前與行家出席研討會，深深體會城市規劃中的難處。